prodej bytu 2+1 60 m²
Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej luxusně zrekonstruovaného bytu 3+kk v top lokalitě Chomutova Luxusní byt 2+1 po nadstandardní rekonstrukci v atraktivní lokalitě Chomutova. Hledáte bydlení bez kompromisů? Pak vás zaujme tento výjimečný byt o dispozici 2+1 a výměře 60 m², který prošel precizní a nadstandardní rekonstrukcí. Nachází se ve vyhledávané lokalitě ul. Bezručova v Chomutově, s kompletní občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti. Díky promyšlené změně dispozice vznikl moderní a praktický domov. Koupelna byla citlivě přemístěna, čímž se zvětšil prostor pro kuchyň s elegantní kuchyňskou linkou vybavenou vestavnými spotřebiči. Otevřená místnost propojuje kuchyň s obývacím pokojem a další dva pokoje mohou sloužit jako ložnice, dětský pokoj nebo pracovna. Rekonstrukce byla provedena s důrazem na kvalitu, funkčnost i design. Byly použity kvalitní materiály bez zbytečných kompromisů a myslelo se i na detaily, jako je elegantní zakrytí topných rozvodů, které podtrhuje čistý vzhled interiéru. Lokalita nabízí výbornou dopravní dostupnost i kompletní občanskou vybavenost – školu, školku, obchody i zastávky MHD máte doslova na dosah. S financováním koupě vám ráda pomůže naše hypoteční specialistka. Přijďte se přesvědčit osobně, že právě zde může začít vaše nová životní etapa. Těším se na vás při prohlídce. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.80 mil. Kč (63317 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 12
- Na trhu od
- 15.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Balkon : 2 m 2
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 14 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-032-NP09852
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 17.09.2026 | 3.80 mil. Kč | -2.6 % |
| 15.09.2026 | 3.90 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 3.69 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.69 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.80 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.80 mil. Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 3.80 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.80 mil. Kč
63 317 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.98 mil. Kč
2.67 mil. – 3.48 mil. Kč
Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.27 mil. · váha 60 %
Model z dat
2.45 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.48 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 540 Kč/m² → 3.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.45 mil. Kč (rozpětí 2.06 mil. Kč – 2.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 5.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 29 m (Chomutov, Bezručova)
- Nádraží
- 877 m (Chomutov město)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Liberec
- 149 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 203 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 225 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 230 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 263 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | zlevněno 3.90 mil. → 3.80 mil. |
| 15.09.2026 | přidáno |