Prodej bytu 2+1 59 m²

Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji bytovou jednotku v ulici Rooseveltova ve vyhledávané lokalitě města Chomutova. Byt prošel kompletní rekonstrukcí a nabízí moderní a příjemné bydlení.

Dispozičně se zde nachází prostorná předsíň, praktická komora poskytující dostatek úložného prostoru, kuchyň s kuchyňskou linkou a prostorem pro jídelní část. Koupelna je zděná a vybavena vanou, umyvadlem, toaletou a prostorem pro pračku. Dále je k dispozici obývací pokoj se vstupem na lodžii a samostatná ložnice.

K bytové jednotce náleží také sklepní kóje.

V okolí je veškerá občanská vybavenost – školy, školky, obchody, služby i další potřebná infrastruktura.

 V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.69 mil. Kč (62542 Kč/m²)
Užitná plocha: 59 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 10
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: zoo-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední elektrické umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 524 m MHD 228 m školka 252 m lékař 344 m pošta 338 m restaurace 166 m škola 236 m obchod 763 m vlak 672 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
31.08.2026	3.69 mil. Kč	-7.5 %
24.08.2026	3.99 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.69 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.69 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.80 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.80 mil. Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	3.80 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.69 mil. Kč

62 542 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.62 mil. Kč

2.30 mil. – 2.99 mil. Kč

Nabídka je 41 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.78 mil. · váha 61 %

Model z dat 2.31 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 4.98 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 088 Kč/m² → 2.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.31 mil. Kč (rozpětí 1.97 mil. Kč – 2.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 4.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 229 m (Chomutov, Bezručova)
Nádraží: 675 m (Chomutov město)
Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 225 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026	zlevněno 3.99 mil. → 3.69 mil.
24.08.2026	přidáno