prodej bytu 3+1 74 m²

Nový Jičín · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 3+1, vl. družstevní, ul. Dlouhá, Nový Jičín Nabízíme k prodeji prostorný družstevní byt o dispozici 3+1 a celkové výměře 74 m², situovaný ve 4. nadzemním podlaží bytového domu na ulici Dlouhá v Novém Jičíně. Byt je v původním, avšak velmi zachovalém stavu, což nabízí ideální příležitost k rekonstrukci dle vlastních představ. Velkou předností této nemovitosti jsou dva balkony orientované na obě strany domu jeden do klidné části se zelení a druhý směrem k příjezdové komunikaci. Díky tomu si můžete užívat slunce i stín v průběhu celého dne. Z bytu je navíc krásný výhled do okolí, který podtrhuje jeho příjemnou atmosféru. Dispozice bytu je prakticky řešená, nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení. Dva pokoje jsou vybaveny klimatizační jednotkou, což zajišťuje komfort i během horkých letních dnů. Samostatná kuchyně, obývací pokoj a další dva pokoje poskytují dostatek soukromí i variability využití. Lokalita je klidná a vhodná pro rodiny s dětmi. V bezprostředním okolí se nachází dětské hřiště, zeleň i veškerá občanská vybavenost včetně možnosti parkovat před domem. Tento byt je ideální volbou pro ty, kteří hledají dostupné bydlení s potenciálem vytvořit si domov přesně podle svých představ. 

Parametry

Cena: 3.65 mil. Kč (49324 Kč/m²)
Užitná plocha: 74 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: REAL AGENTS

Vybavení a sítě

Balkon : 6 m 2 PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Roční spotřeba energie: 81 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-17

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
30.09.2026	3.65 mil. Kč	-2.7 %
24.09.2026	3.75 mil. Kč	-2.6 %
24.08.2026	3.85 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.60 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.60 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.65 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.65 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.65 mil. Kč

49 324 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.07 mil. Kč

3.60 mil. – 4.52 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 40 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.12 mil. · váha 73 %

Model z dat 3.80 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 6.13 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 615 Kč/m² → 4.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.80 mil. Kč (rozpětí 2.77 mil. Kč – 4.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84868 nabídek stejného druhu → 6.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.65 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 887 m (Šenov u Nového Jičína, autoservis)
Nádraží: 575 m (Nový Jičín město)
Ostrava-Svinov: 55 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Liberec: 237 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 242 min · 2 přestupy
České Budějovice: 258 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026	zlevněno 3.75 mil. → 3.65 mil.
24.09.2026	zlevněno 3.85 mil. → 3.75 mil.
24.08.2026	přidáno