Prodej bytu 3+1 74 m²
Nový Jičín, Nový Jičín · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — Byt není možné převést do osobního vlastnictví.
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný družstevní byt o dispozici 3+1 a celkové výměře 74 m², který se nachází ve 3. nadzemním podlaží bytového domu na ulici Dlouhá v Novém Jičíně. Byt je ve velmi zachovalém původním stavu a představuje skvělou příležitost pro ty, kteří si chtějí bydlení upravit podle vlastního vkusu a potřeb.
Výjimečným benefitem bytu jsou dva balkony o celkové ploše 6 m², situované na protilehlých stranách domu. Větší balkon o výměře 4 m² je zasklený a nabízí příjemné místo k odpočinku, zatímco druhý balkon o velikosti 2 m² poskytuje další prostor pro relaxaci na čerstvém vzduchu. Orientace na obě strany domu umožňuje využívat venkovní prostor v různých částech dne.
Byt nabízí praktickou dispozici se samostatnou kuchyní, obývacím pokojem a dvěma dalšími pokoji, které lze využít jako ložnici, dětské pokoje či pracovnu. Díky dostatečné ploše a funkčnímu uspořádání je byt vhodný jak pro rodinné bydlení, tak pro zájemce, kteří hledají prostor s možností budoucí modernizace.
Dům se nachází v příjemné lokalitě s dostatkem zeleně a zázemím pro každodenní život. V blízkosti najdete dětské hřiště, možnosti parkování před domem i potřebnou občanskou vybavenost.
Pokud hledáte prostorný byt se dvěma balkony a možností přizpůsobit si interiér podle vlastních představ, tato nabídka by vás mohla zaujmout. Přijďte se přesvědčit o jeho potenciálu osobně.
Byt není možné převést do osobního vlastnictví. K dispozici ihned. Rádi Vám pomůžeme s vyřízením úvěru.
Parametry
- Cena
- 3.60 mil. Kč (48649 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 22.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- real-agents
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
energetika: 81.0
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
topení: Ústřední dálkové
Vzdálenosti
bankomat
564 m
MHD
75 m
školka
129 m
lékař
357 m
pošta
641 m
restaurace
83 m
škola
287 m
obchod
539 m
vlak
572 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.60 mil. Kč
48 649 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.93 mil. Kč
3.46 mil. – 4.41 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.62 mil. · váha 77 %
Model z dat
4.56 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
6.93 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (77% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 412 Kč/m² → 4.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.56 mil. Kč (rozpětí 3.11 mil. Kč – 5.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 6.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 13:32
Družstevní byt 3+1 v Novém Jičíně se dvěma balkony a v původním stavu. Hlavním rizikem je nemožnost převodu do osobního vlastnictví.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- prislusenstvi
- dva balkony o celkové ploche 6 m2
Dostupnost
- Zastávka
- 874 m (Šenov u Nového Jičína, autoservis)
- Nádraží
- 565 m (Nový Jičín město)
- Ostrava-Svinov
- 55 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 234 min · 2 přestupy
- Liberec
- 237 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 242 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 258 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 22.10.2026 | přidáno |