Prodej rodinného domu 343 m², pozemek 2363 m²
Horoměřice, Horoměřice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 08.09.2026
55 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
<p>Nabízíme k prodeji reprezentativní rodinnou vilu s nádhernou zahradou o výměře 2 173 m², situovanou v klidné rezidenční části na okraji Nebušic. Nemovitost se nachází v uzavřeném areálu s vysokou mírou soukromí a stabilní komunitou. Prostředí Vám zajistí rodinné zázemí v bezprostředním kontaktu se zelení, a přitom s výbornou dostupností do centra.</p><p>Vila byla postavena v roce 1997 a je pečlivě průběžně udržována. Dispozice je logicky rozdělena na velkorysou obývací část v přízemí s propojením do zahrady. Prostorná terasa a moderní kryté venkovní zázemí dopřává nerušený výhled do zahrady s parkovou úpravou, včetně vodních prvků.</p><p>Přízemí má kromě obývacího pokoje s krbem dále jídelnu, kuchyni, halu, šatnu, zádveří, koupelnu se sprchou a dva pokoje. Interiér domu je světlý, působí útulně, obývací část má necelých 60 m² a ze všech prostorů se můžete těšit výhledy do zahrady.</p><p>V patře je situována klidová a soukromá část, nabízí hlavní ložnici se šatnou a koupelnou, pokoj pro hosty, další dva samostatné pokoje, koupelnu se sprchovým koutem, vanou a samostatnou toaletou. Z haly můžete využít také obdélníkovou terasu. Dispozice 7+1 poskytuje dostatek místa pro větší rodinu, společenský život nebo i pracovní zázemí z domova.</p><p>Dům je částečně podsklepený s místností se saunou, sprchou a úložným prostorem. Další místnost tvoří technické zázemí domu a vnitřní garáž pro větší vůz.</p><p><br></p><p>Technické vybavení domu zahrnuje tepelné čerpadlo, fotovoltaiku a podlahové vytápění. Celkový charakter nemovitosti dotvářejí kvalitní přírodní materiály, dřevěné prvky a nadčasová cihlová fasáda.</p><p>Majitelé areálu využívají vlastní tenisový kurt a venkovní bazén 5 x 10 m s protiproudem a možností zakrytí. K pohodlí a bezpečností také přispívá 24/7 přítomnost správce. </p><p><br></p><p>Lokalita na severozápadním okraji Prahy má výbornou dostupnost do centra města, na Prahu 6 i na letiště Václava Havla. V krátké vzdálenosti se nacházejí oblíbené přírodní lokality Šáreckého údolí a Divoké Šárky, ideální pro procházky i sport. Atraktivitu lokality trvale posiluje blízkost největší mezinárodní školy International School of Prague v Nebušicích.</p>
Parametry
- Cena
- 39.60 mil. Kč (115452 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 343 m²
- Pozemek
- 2363 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- A
- Rok stavby
- 1997
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (15 dní)
- Prodávající
- lexxus-norton-a-s
Vybavení a sítě
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 2173
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
1700 m
MHD
857 m
školka
1601 m
lékař
823 m
metro
2319 m
pošta
1588 m
restaurace
1156 m
škola
749 m
obchod
2478 m
vlak
2441 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 04.09.2026 | 39.60 mil. Kč | -7.9 % |
| 24.08.2026 | 43.00 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 39.60 mil. Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 39.60 mil. Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 39.60 mil. Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 39.60 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 39.60 mil. Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 39.60 mil. Kč | 22.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 39.60 mil. Kč | 09.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 39.60 mil. Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 39.60 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 39.60 mil. Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 39.60 mil. Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 39.60 mil. Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 39.60 mil. Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 39.60 mil. Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 39.60 mil. Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 39.60 mil. Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 39.60 mil. Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 39.60 mil. Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 39.60 mil. Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 39.60 mil. Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 39.60 mil. Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 39.60 mil. Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 39.60 mil. Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 39.60 mil. Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 39.60 mil. Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 39.60 mil. Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 39.60 mil. Kč | 11.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 39.60 mil. Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 39.60 mil. Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 39.60 mil. Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 43.00 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 43.00 mil. Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 43.00 mil. Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 43.00 mil. Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 43.00 mil. Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 43.00 mil. Kč | 28.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 43.00 mil. Kč | 02.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 43.00 mil. Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 43.00 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
39.60 mil. Kč
115 452 Kč/m²
Odhad reálné ceny
39.33 mil. Kč
38.02 mil. – 40.89 mil. Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 36.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
45.15 mil. · váha 69 %
Model z dat
43.20 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
10.32 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
16.11 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 131 633 Kč/m² → 45.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (3% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 43.20 mil. Kč (rozpětí 23.70 mil. Kč – 68.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 11.11 mil. Kč (1235 m³ obestavěného prostoru), minus 29 % opotřebení za 29 let → 7.89 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 1463 m² zahrady po 588 Kč/m² = 2.98 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 41561 nabídek stejného druhu → 16.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 39.60 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:44
Reprezentativní rodinna vila (343 m²) z roku 1997 v uzavřeném areálu Nebušic, dispozice 7+1, s fotovoltaikou, tepleným čerpadlem a wellness v suterénu (sauna, vířivka). Stav dobrý, výborná lokalita nedaleko Prahy, ale vzhledem k věku stavby je třeba počítat s postupnými obnovy technických systémů.
- Stav
- 90 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- tepelné čerpadlo
- rok stavby
- 1997
- prislusenstvi
- zahrada 2 173 m², terasa, vnitřní garáž, sauna, bazén 5×10 m v areálu
Dostupnost
- Zastávka
- 838 m (Nad Habrovkou)
- Nádraží
- 2303 m (Nádraží Veleslavín)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | staženo |
| 04.09.2026 | zlevněno 43.00 mil. → 39.60 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |