prodej domu 343 m² s pozemkem 2 363 m²
Horoměřice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 27.08.2026
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
K Sanatoriu Nabízíme k prodeji reprezentativní rodinnou vilu s nádhernou zahradou o výměře 2 173 m², situovanou v klidné rezidenční části na okraji Nebušic. Nemovitost se nachází v uzavřeném areálu s vysokou mírou soukromí a stabilní komunitou. Prostředí Vám zajistí rodinné zázemí v bezprostředním kontaktu se zelení, a přitom s výbornou dostupností do centra. Vila byla postavena v roce 1997 a je pečlivě průběžně udržována. Dispozice je logicky rozdělena na velkorysou obývací část v přízemí s propojením do zahrady. Prostorná terasa a moderní kryté venkovní zázemí dopřává nerušený výhled do zahrady s parkovou úpravou, včetně vodních prvků. Přízemí má kromě obývacího pokoje s krbem dále jídelnu, kuchyni, halu, šatnu, zádveří, koupelnu se sprchou a dva pokoje. Interiér domu je světlý, působí útulně, obývací část má necelých 60 m² a ze všech prostorů se můžete těšit výhledy do zahrady. V patře je situována klidová a soukromá část, nabízí hlavní ložnici se šatnou a koupelnou, pokoj pro hosty, další dva samostatné pokoje, koupelnu se sprchovým koutem, vanou a samostatnou toaletou. Z haly můžete využít také obdélníkovou terasu. Dispozice 7+1 poskytuje dostatek místa pro větší rodinu, společenský život nebo i pracovní zázemí z domova. Dům je částečně podsklepený s místností se saunou, sprchou a úložným prostorem. Další místnost tvoří technické zázemí domu a vnitřní garáž pro větší vůz. Technické vybavení domu zahrnuje tepelné čerpadlo, fotovoltaiku a podlahové vytápění. Celkový charakter nemovitosti dotvářejí kvalitní přírodní materiály, dřevěné prvky a nadčasová cihlová fasáda. Majitelé areálu využívají vlastní tenisový kurt a venkovní bazén 5 x 10 m s protiproudem a možností zakrytí. K pohodlí a bezpečností také přispívá 24/7 přítomnost správce. Lokalita na severozápadním okraji Prahy má výbornou dostupnost do centra města, na Prahu 6 i na letiště Václava Havla. V krátké vzdálenosti se nacházejí oblíbené přírodní lokality Šáreckého údolí a Divoké Šárky, ideální pro procházky i sport. Atraktivitu lokality trvale posiluje blízkost největší mezinárodní školy International School of Prague v Nebušicích.
Parametry
- Cena
- 43.00 mil. Kč (125364 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 343 m²
- Pozemek
- 2363 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- LEXXUS NORTON
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Terasa :
Datum nastěhování: 24.08.2026
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 7
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-533522
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 43.00 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 43.00 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 43.00 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 43.00 mil. Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 43.00 mil. Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Odhad reálné ceny
37.65 mil. Kč
rozpětí 34.47 mil. – 42.73 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 14 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 35.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 3 km)
43.00 mil. · váha 69 %
Model z dat
35.33 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
9.20 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
16.01 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 125 364 Kč/m² → 43.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 35.33 mil. Kč (rozpětí 22.84 mil. Kč – 52.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 11.11 mil. Kč (1235 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.67 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1463 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.02 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 16.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 43.00 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:44
Reprezentativní rodinna vila (343 m²) z roku 1997 v uzavřeném areálu na okraji Nebušic s dispozicí 7+1, fotovoltaikou a podlahovým vytápěním, celoročně udržovaná. Výborná poloha s bezpečností 24/7 správce a přístupem k tenisovému kurtu a bazénu, ale počet let od stavby vyžaduje pravidelný dohled na technické prvky.
- Stav
- 90 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- tepelné čerpadlo
- rok stavby
- 1997
- prislusenstvi
- zahrada 2 173 m², terasa, vnitřní garáž, sauna, bazén 5×10 m v areálu
Dostupnost
- Zastávka
- 837 m (Nad Habrovkou)
- Nádraží
- 2306 m (Nádraží Veleslavín)
- Praha hl. n.
- 41 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |