prodej domu 343 m² s pozemkem 2 363 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

39.60 mil. Kč (115452 Kč/m²)

Užitná plocha

343 m²

Pozemek

2363 m²

Konstrukce

smíšená

Vlastnictví

osobní

Na trhu od

16.09.2026 (2 dny)

Prodávající

LEXXUS NORTON

Vybavení a sítě

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 33.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 125 364 Kč/m² → 43.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 43.02 mil. Kč (rozpětí 29.95 mil. Kč – 59.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
3. Náklady na pořízení (20% váhy): postavit to znovu by stálo 11.11 mil. Kč (1235 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.67 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 1463 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.02 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.20 mil. Kč.
4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 46079 nabídek stejného druhu → 15.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
5. Kalibrace: na 10337 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 2% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 39.60 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

837 m (Nad Habrovkou)

Nádraží

2306 m (Nádraží Veleslavín)

Praha hl. n.

43 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

87 min · 2 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

91 min · 2 přestupy

Hradec Králové hl. n.

104 min · 2 přestupy

Plzeň hl. n.

112 min · 2 přestupy

České Budějovice

131 min · 2 přestupy

Liberec

139 min · 2 přestupy

Olomouc hl. n.

152 min · 2 přestupy

Brno hl. n.

157 min · 2 přestupy

Ostrava-Svinov

190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu