Prodej rodinného domu 609 m², pozemek 2267 m²
Vestec, Vestec · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
204 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
<p>Samostatný a velmi prostorný dům je koncipován jako dvougenerační bydlení se dvěma plnohodnotnými bytovými jednotkami. Poloha domu je v nenápadné a klidné ulici, kde okolí nabízí absolutní soukromí. Vzrostlá zahrada s bazénem dotváří příjemné zázemí celé nemovitosti.</p><p>V přízemí je velkometrážní byt 4+1, který nabízí obývací pokoj o velikosti 75 m², ke kterému navazuje prakticky oddělené místo jídelny, zcela samostatné kuchyně, společenského koutu s TV a dále i domácího baru. Výška stropu v obývacím pokoji a velká okna dodávají v kombinaci s mimoúrovňovým řešením pocit skoro neomezeného prostoru. U východu z obývacího pokoje do zahrady najdete krytou terasu a venkovní gril. Celková plocha bytu dosahuje úctyhodných 248 m². Klidová zóna tří ložnic má společnou chodbu, koupelnu s vanou i sprchou a hlavní ložnice je vybavena šatnou.</p><p>Byt v prvním patře v modernějším duchu má dispozici 5+1 s obytnou plochou 193 m². Středem bytu je obývací pokoj s terasou orientovanou na jihovýchod, kuchyně je řešena samostatně a v obývacím pokoji najdete prvky přiznaného krovu sedlové střechy. Byt má oddělenou část s třemi ložnicemi a společnou koupelnou a v další části hlavní ložnici s koupelnou.</p><p>Zázemí celého domu doplňuje suterén se saunou a místností pro odpočinek, včetně svého sociálního zázemí. Kromě praktických prostor pro domácí práce, skladové místnosti a parkování pro dva vozy je zde ještě společenská místnost o velikosti 26 m² vybavená barem a základní kuchyní, vhodná pro zcela individuální využiti.</p><p><br></p><p>Součástí domu jsou vybavené kuchyně, vestavěný nábytek, technické zázemí s plynovými kotly a vyhřívaný bazén.</p><p><br></p><p>Dům se nachází v klidné rezidenční části Vestce, v příjemné lokalitě na dosah Prahy a zároveň blízko přírody. Nejbližší autobusová linka ze zastávky Vestec, U Klimešů (vzdálena jen pár minut chůze) navazuje na metro C – Opatov, odkud je rychlé spojení do centra. V obci je k dispozici základní občanská vybavenost včetně mateřské školy. Velkou předností je blízkost Vesteckého rybníka s navazujícím volnočasovým areálem, cyklostezkou, hřišti a Planetární stezkou. Okolí nabízí také možnosti pro procházky směrem k Průhonickému parku či oboře.</p>
Parametry
- Cena
- 45.00 mil. Kč (73892 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 609 m²
- Pozemek
- 2267 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- lexxus-norton-a-s
Vybavení a sítě
bazén
garáž
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1943
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
1096 m
MHD
386 m
školka
499 m
lékař
1595 m
metro
4952 m
pošta
753 m
restaurace
300 m
škola
840 m
obchod
1121 m
vlak
7402 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 45.00 mil. Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 45.00 mil. Kč | 02.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 45.00 mil. Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 45.00 mil. Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 45.00 mil. Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 45.00 mil. Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 45.00 mil. Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 45.00 mil. Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 45.00 mil. Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 45.00 mil. Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 45.00 mil. Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 45.00 mil. Kč | 22.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 45.00 mil. Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 45.00 mil. Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 45.00 mil. Kč | 11.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 45.00 mil. Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 45.00 mil. Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 45.00 mil. Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 45.00 mil. Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 45.00 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 45.00 mil. Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 45.00 mil. Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 45.00 mil. Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 45.00 mil. Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 45.00 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 45.00 mil. Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 45.00 mil. Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 45.00 mil. Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 45.00 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 45.00 mil. Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 45.00 mil. Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 45.00 mil. Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 45.00 mil. Kč | 09.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 45.00 mil. Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 45.00 mil. Kč | 28.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 45.00 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 45.00 mil. Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
45.00 mil. Kč
73 892 Kč/m²
Odhad reálné ceny
36.12 mil. Kč
30.92 mil. – 39.72 mil. Kč
Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 33.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 3 km)
40.37 mil. · váha 62 %
Model z dat
30.53 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
16.72 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
26.57 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 283 Kč/m² → 40.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30.53 mil. Kč (rozpětí 21.35 mil. Kč – 42.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 19.73 mil. Kč (2192 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 14.60 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1367 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 16.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 26.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 45.00 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:41
Dvougenerační dům v Vestci (Praha-západ) s dvěma byty, bazénem a kompletní výbavou, blízko metra a přírody. Stejný objekt jako inzerát i=3 - pozor na duplicitu; cena 74 000 Kč/m² je tržně nadstandardní pro tuto lokalitu.
- Stav
- 95 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- plynové kotle
- prislusenstvi
- Vyhřívaný bazén, pokryté terasy, venkovní gril, sauna v suterénu, společenská místnost s barem, parkování pro 2 vozy
- podil velikost
- 609 m² stavby, 2267 m² pozemku; dvougenerační: 4+1 (248 m²) + 5+1 (193 m²)
Dostupnost
- Zastávka
- 328 m (Vestec, U Klimešů)
- Nádraží
- 4986 m (Opatov)
- Praha hl. n.
- 48 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 125 min · 2 přestupy
- Liberec
- 147 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |