prodej domu 609 m² s pozemkem 2 267 m²
Vestec · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 27.08.2026
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Dvougenerační dům se dvěma samostatnými bytovými jednotkami - není jasné, zda se prodává celá nemovitost nebo podíl
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
V Mokřinách Samostatný a velmi prostorný dům je koncipován jako dvougenerační bydlení se dvěma plnohodnotnými bytovými jednotkami. Poloha domu je v nenápadné a klidné ulici, kde okolí nabízí absolutní soukromí. Vzrostlá zahrada s bazénem dotváří příjemné zázemí celé nemovitosti. V přízemí je velkometrážní byt 4+1, který nabízí obývací pokoj o velikosti 75 m², ke kterému navazuje prakticky oddělené místo jídelny, zcela samostatné kuchyně, společenského koutu s TV a dále i domácího baru. Výška stropu v obývacím pokoji a velká okna dodávají v kombinaci s mimoúrovňovým řešením pocit skoro neomezeného prostoru. U východu z obývacího pokoje do zahrady najdete krytou terasu a venkovní gril. Celková plocha bytu dosahuje úctyhodných 248 m². Klidová zóna tří ložnic má společnou chodbu, koupelnu s vanou i sprchou a hlavní ložnice je vybavena šatnou. Byt v prvním patře v modernějším duchu má dispozici 5+1 s obytnou plochou 193 m². Středem bytu je obývací pokoj s terasou orientovanou na jihovýchod, kuchyně je řešena samostatně a v obývacím pokoji najdete prvky přiznaného krovu sedlové střechy. Byt má oddělenou část s třemi ložnicemi a společnou koupelnou a v další části hlavní ložnici s koupelnou. Zázemí celého domu doplňuje suterén se saunou a místností pro odpočinek, včetně svého sociálního zázemí. Kromě praktických prostor pro domácí práce, skladové místnosti a parkování pro dva vozy je zde ještě společenská místnost o velikosti 26 m² vybavená barem a základní kuchyní, vhodná pro zcela individuální využiti. Součástí domu jsou vybavené kuchyně, vestavěný nábytek, technické zázemí s plynovými kotly a vyhřívaný bazén. Dům se nachází v klidné rezidenční části Vestce, v příjemné lokalitě na dosah Prahy a zároveň blízko přírody. Nejbližší autobusová linka ze zastávky Vestec, U Klimešů (vzdálena jen pár minut chůze) navazuje na metro C – Opatov, odkud je rychlé spojení do centra. V obci je k dispozici základní občanská vybavenost včetně mateřské školy. Velkou předností je blízkost Vesteckého rybníka s navazujícím volnočasovým areálem, cyklostezkou, hřišti a Planetární stezkou. Okolí nabízí také možnosti pro procházky směrem k Průhonickému parku či oboře.
Parametry
- Cena
- 45.00 mil. Kč (73892 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 609 m²
- Pozemek
- 2267 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 25.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- LEXXUS NORTON
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : garáž
Terasa :
Datum nastěhování: 25.08.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 9
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-533771
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 45.00 mil. Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 45.00 mil. Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 45.00 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 45.00 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 45.00 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Odhad reálné ceny
37.23 mil. Kč
rozpětí 32.68 mil. – 40.87 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 21 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 35.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
45.00 mil. · váha 69 %
Model z dat
38.83 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
14.02 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
28.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 892 Kč/m² → 45.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 38.83 mil. Kč (rozpětí 25.15–58.77 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 19.73 mil. Kč (2192 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 11.84 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 355 Kč/m² a 1367 m² zahrady po 589 Kč/m² = 2.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 14.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31729 nabídek stejného druhu → 28.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 45.00 mil. je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:50
Prostorný dům s dvěma byty, saunou a bazénem v klidné lokalitě u Prahy s dobrou dostupností. Cena za m² (73 tisíc) je rozumná, ale riziko spočívá v nejasné struktuře vlastnictví dvou bytů.
- Stav
- 85 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- plynové kotle
- prislusenstvi
- vyhřívaný bazén, sauna, společenská místnost s barem
- podil velikost
- 609 m² plocha, 2267 m² pozemek
Dostupnost
- Zastávka
- 320 m (Vestec, U Klimešů)
- Nádraží
- 4986 m (Opatov)
- Praha hl. n.
- 48 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | staženo |
| 25.08.2026 | přidáno |