prodej domu 609 m² s pozemkem 2 267 m²
Vestec · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 15.10.2026
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V Mokřinách Samostatný a velmi prostorný dům je koncipován jako dvougenerační bydlení se dvěma plnohodnotnými bytovými jednotkami. Poloha domu je v nenápadné a klidné ulici, kde okolí nabízí absolutní soukromí. Vzrostlá zahrada s bazénem dotváří příjemné zázemí celé nemovitosti. V přízemí je velkometrážní byt 4+1, který nabízí obývací pokoj o velikosti 75 m², ke kterému navazuje prakticky oddělené místo jídelny, zcela samostatné kuchyně, společenského koutu s TV a dále i domácího baru. Výška stropu v obývacím pokoji a velká okna dodávají v kombinaci s mimoúrovňovým řešením pocit skoro neomezeného prostoru. U východu z obývacího pokoje do zahrady najdete krytou terasu a venkovní gril. Celková plocha bytu dosahuje úctyhodných 248 m². Klidová zóna tří ložnic má společnou chodbu, koupelnu s vanou i sprchou a hlavní ložnice je vybavena šatnou. Byt v prvním patře v modernějším duchu má dispozici 5+1 s obytnou plochou 193 m². Středem bytu je obývací pokoj s terasou orientovanou na jihovýchod, kuchyně je řešena samostatně a v obývacím pokoji najdete prvky přiznaného krovu sedlové střechy. Byt má oddělenou část s třemi ložnicemi a společnou koupelnou a v další části hlavní ložnici s koupelnou. Zázemí celého domu doplňuje suterén se saunou a místností pro odpočinek, včetně svého sociálního zázemí. Kromě praktických prostor pro domácí práce, skladové místnosti a parkování pro dva vozy je zde ještě společenská místnost o velikosti 26 m² vybavená barem a základní kuchyní, vhodná pro zcela individuální využiti. Součástí domu jsou vybavené kuchyně, vestavěný nábytek, technické zázemí s plynovými kotly a vyhřívaný bazén. Dům se nachází v klidné rezidenční části Vestce, v příjemné lokalitě na dosah Prahy a zároveň blízko přírody. Nejbližší autobusová linka ze zastávky Vestec, U Klimešů (vzdálena jen pár minut chůze) navazuje na metro C – Opatov, odkud je rychlé spojení do centra. V obci je k dispozici základní občanská vybavenost včetně mateřské školy. Velkou předností je blízkost Vesteckého rybníka s navazujícím volnočasovým areálem, cyklostezkou, hřišti a Planetární stezkou. Okolí nabízí také možnosti pro procházky směrem k Průhonickému parku či oboře.
Parametry
- Cena
- 45.00 mil. Kč (73892 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 609 m²
- Pozemek
- 2267 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 13.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- LEXXUS NORTON
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : garáž
Terasa :
Datum nastěhování: 13.10.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 9
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-533771
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 45.00 mil. Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 45.00 mil. Kč | 02.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 45.00 mil. Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 45.00 mil. Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 45.00 mil. Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 45.00 mil. Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 45.00 mil. Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 45.00 mil. Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 45.00 mil. Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 45.00 mil. Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 45.00 mil. Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 45.00 mil. Kč | 22.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 45.00 mil. Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 45.00 mil. Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 45.00 mil. Kč | 11.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 45.00 mil. Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 45.00 mil. Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 45.00 mil. Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 45.00 mil. Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 45.00 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 45.00 mil. Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 45.00 mil. Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 45.00 mil. Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 45.00 mil. Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 45.00 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 45.00 mil. Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 45.00 mil. Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 45.00 mil. Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 45.00 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 45.00 mil. Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 45.00 mil. Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 45.00 mil. Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 45.00 mil. Kč | 09.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 45.00 mil. Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 45.00 mil. Kč | 28.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 45.00 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 45.00 mil. Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
45.00 mil. Kč
73 892 Kč/m²
Odhad reálné ceny
36.52 mil. Kč
30.25 mil. – 40.08 mil. Kč
Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 34.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 3 km)
43.21 mil. · váha 64 %
Model z dat
45.00 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
14.09 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
27.88 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 954 Kč/m² → 43.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 45.00 mil. Kč (rozpětí 32.21 mil. Kč – 63.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 19.73 mil. Kč (2192 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 11.84 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 409 Kč/m², 1367 m² zahrady po 602 Kč/m² = 2.99 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 14.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 55000 nabídek stejného druhu → 27.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 56240 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 45.00 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 320 m (Vestec, U Klimešů)
- Nádraží
- 4986 m (Opatov)
- Praha hl. n.
- 48 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 125 min · 2 přestupy
- Liberec
- 147 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | staženo |
| 13.10.2026 | přidáno |