Prodej domu 88 m², pozemek 385 m²

Mnichovice, Mnichovice u Říčan · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗ · staženo z nabídky 03.09.2026

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji moderní celoroční bydlení v dřevostavbě se zahradou – Mnichovice u Říčan. Objekt je dřevěné konstrukce, zateplený 10 cm polystyrenem a s omítkou. Přízemí je vyzděno z kamene a cihel.
Dispozice
Suterén (44 m²)
	•	prostorná místnost vhodná jako další pokoj, hobby místnost nebo garáž
	•	technická místnost (pračka, sušička)
	•	komora na potraviny
	•	další skladovací prostory vhodné pro kola, zahradní nábytek, slunečník, kočárek
Horní podlaží (44 m²)
	•	kuchyně
	•	chodba
	•	obývací pokoj s jídelnou (16 m²)
	•	ložnice (9,5 m²)
	•	koupelna se sprchovým koutem
	•	samostatné WC
Rekonstrukce a úpravy dle let
Rok 2018 – kompletní rekonstrukce
	•	nová plastová okna
	•	nové rozvody vody
	•	kompletně nová elektroinstalace
	•	nový elektrický rozvaděč
	•	úprava distribuční sazby na elektřinu 
	•	nové podlahové vytápění 
	•	tepelné čerpadlo vzduch–voda 
Rok 2022
	•	nová vodovodní přípojka napojená na řad
Rok 2023
	•	vlastní ČOV
	•	vyrovnání a úprava pozemku
Rok 2025
	•	zateplení objektu 10 cm polystyren
	•	silikonová fasádní omítka 
	•	podlahy – dlažba
	•	plechová střecha ošetřená polyuretanovou barvou
	•	nové okapy
	•	klimatizace (v zimě topí, v létě chladí)
Technické vybavení
        •	tepelné čerpadlo vzduch–voda
	•	klimatizace (v zimě topí, v létě chladí)
	•	podlahové vytápění v horním podlaží
		
Objekt je vhodný jak k rekreaci, tak i k celoročnímu užívání.
Odkaz na video z dronu k dané nemovitosti.

https://youtu.be/otpx4uEl7vU

Parametry

Cena: 7.50 mil. Kč (85227 Kč/m²)
Užitná plocha: 88 m²
Pozemek: 385 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: dřevostavba
Vlastnictví: osobní
PENB: C
Na trhu od: 23.08.2026 (11 dní)
RÚIAN: 21310602

Vybavení a sítě

garáž parkování původní cena (Kč): 8600000 sklep (m²): 44 zobrazení na portálu: 1940

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	7.50 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	7.50 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.50 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	7.50 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.50 mil. Kč

85 227 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.36 mil. Kč

5.69 mil. – 8.08 mil. Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 3 km) 7.54 mil. · váha 66 %

Model z dat 9.45 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 3.18 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 3.96 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 658 Kč/m² → 7.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.45 mil. Kč (rozpětí 5.18 mil. Kč – 15.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 2.65 mil. Kč (317 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 2.44 mil. Pozemek 385 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 0.90 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.18 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40952 nabídek stejného druhu → 3.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 286 m (Mnichovice, Myšlín)
Nádraží: 1135 m (Mnichovice)
Praha hl. n.: 47 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 79 min · 1 přestup
České Budějovice: 89 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 96 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 97 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 99 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 144 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 149 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 182 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026	staženo
23.08.2026	přidáno