prodej domu 79 m² s pozemkem 429 m²
Mnichovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
64 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 79 m², pozemek 429 m² Mnichovice u Říčan Více než byt 2+1 nebo 3+kk. Vlastní rekreační dům, zahrada, klid a soukromí. Hledáte větší bydlení, ale nechcete další byt v paneláku nebo bytovém domě, kde máte sousedy za zdí? Tato nemovitost nabízí zajímavou alternativu – vlastní dům s pozemkem, dostatkem úložného prostoru, klidem a soukromím, a přitom v kompaktní a dobře využitelné dispozici. Nabízíme k prodeji zrekonstruovaný, podsklepený dům, který je vhodný nejen k rekreaci, ale také k celoročnímu užívání. Horní obytné podlaží o velikosti 44 m² nabízí vše podstatné pro pohodlné bydlení: kuchyň, chodbu, obývací pokoj s jídelnou o velikosti 18 m², samostatnou ložnici 9,5 m², koupelnu se sprchovým koutem a samostatné WC. Velkou výhodou oproti běžnému bytu je celý suterén o dalších 35 m². Najdete zde prostornou místnost, kterou lze využít jako další pokoj, pracovnu, hobby místnost nebo garáž, dále technickou místnost s pračkou a sušičkou, komoru a další úložné prostory. Bez problémů zde uschováte kola, zahradní nábytek, kočárek, sezónní vybavení nebo vše, co by v běžném bytě zabíralo cenné místo. Dům, který je připravený k užívání Nemovitost prošla postupnou a rozsáhlou rekonstrukcí: 2018 – kompletní rekonstrukce • nová plastová okna • nové rozvody vody • kompletní elektroinstalace a nový elektrický rozvaděč • úprava distribuční sazby elektřiny • nové podlahové vytápění • tepelné čerpadlo vzduch–voda 2022 • nová vodovodní přípojka napojená na veřejný vodovod 2023 • vlastní ČOV • vyrovnání a úprava pozemku 2025 • zateplení objektu 10 cm polystyrenem • nová silikonová fasádní omítka • nové podlahy – dlažba • plechová střecha ošetřená polyuretanovou barvou • nové okapy • instalace klimatizace, která v létě chladí a v zimě dokáže vytápět Dům má dřevěnou zateplenou konstrukci, přízemní část je vyzděná z kamene a cihel. Hlavní výhoda? Prostor kolem vás. Tohle není nabídka pro někoho, kdo hledá pouze další byt. Je to nabídka pro člověka, který si říká: „Za podobný prostor bych raději měl vlastní dům, zahradu a klid. “ Místo společných chodeb, výtahu a sousedů za stěnou získáte vlastní pozemek, soukromí a možnost trávit čas venku přímo u domu. Zároveň máte k dispozici praktické zázemí, které u běžného bytu často chybí – velký suterén, skladovací prostory a možnost vytvořit si další místnost podle vlastních potřeb. Nemovitost tak může dobře posloužit jako víkendové útočiště v soukromí, ale díky technickému vybavení, vytápění, zateplení a provedeným rekonstrukcím je vhodná také pro celoroční bydlení. V Mnichovicích je vlakové spojení, kompletní občanská vybavenost a autem je to do Prahy přibližně 25 km po dálnici. Pokud tedy hledáte něco ve stylu 2+1 až 3+kk, ale zároveň nechcete dělat kompromis v podobě života v bytovém domě, může být právě toto zajímavou alternativou. Vlastní dům. Vlastní pozemek. Klid. Soukromí. A žádní sousedé za zdí. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (94937 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 79 m²
- Pozemek
- 429 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 07.09.2026 (54 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 09.10.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: vlastní čistička
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 385 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Rekonstrukce: 2018
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 44 m 2
Číslo zakázky: IDNES-332-NP00534
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.50 mil. Kč
94 937 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.69 mil. Kč
5.07 mil. – 7.71 mil. Kč
Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 3 km)
6.88 mil. · váha 57 %
Model z dat
7.82 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.44 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
3.63 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 086 Kč/m² → 6.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.82 mil. Kč (rozpětí 5.46 mil. Kč – 10.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 2.56 mil. Kč (284 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.54 mil. Pozemek: 429 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 3.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 286 m (Mnichovice, Myšlín)
- Nádraží
- 1135 m (Mnichovice)
- Praha hl. n.
- 47 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 89 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Liberec
- 136 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 182 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |