Nemovitosti

Prodej domu 88 m², Mnichovice

Mnichovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

30 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Parametry

Cena
7.50 mil. Kč (85227 Kč/m²)
Užitná plocha
88 m²
Pozemek
429 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
2018
PENB
C
Na trhu od
03.09.2026 (dnes)
Prodávající
RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Obytná Doprava: Vlak, Silnice, Autobus Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: C Garáž: Ano K nastěhování: 7. 9. 2026 Odpad: Čistička odpadních vod pro celý objekt Plocha parcely: 429 m² Plocha zahrady: 385 m² Poloha objektu: Samostatný Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží v objektu: 2 Telekomunikace: Internet Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 88 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 44 m² Číslo zakázky: ID 332-NP00534

Odhad reálné ceny

6.11 mil. Kč
rozpětí 5.50 mil. – 7.71 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 23 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 3 km) 7.58 mil. · váha 69 %
Model z dat 8.80 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu 1.63 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 3.98 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (69% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 080 Kč/m² → 7.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.80 mil. Kč (rozpětí 4.83 mil. Kč – 14.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 2.85 mil. Kč (317 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.71 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.63 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 41144 nabídek stejného druhu → 3.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
48 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
80 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026 přidáno