Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 342 m²
Bašť, Bašť · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 34 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji nadstandardní a prostorný byt 4+kk o podlahové ploše 120 m², který se nachází v rodinném domě s vlastním příjezdem a soukromou zahradou o velikosti 342 m². Nemovitost byla dokončena v roce 2018 a splňuje moderní nároky na komfortní rodinné bydlení.
Dispozice bytu je řešena jako dvoupodlažní. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, který tvoří srdce celého domova, dále samostatné WC a vstup na terasu a zahradu. Horní patro nabízí ložnici, dva další pokoje, koupelnu a druhé WC.
Byt je plně vybaven a připraven k okamžitému užívání. Komfort zajišťuje podlahové vytápění v celém prostoru, klimatizace, rekuperace, krb pro příjemnou atmosféru, čistička vody a zabezpečovací systém Jablotron. Na zahradě naleznete zahradní domek a dostatek prostoru pro relax i rodinné aktivity.
Energetická náročnost budovy je třídy B, což zaručuje úsporný provoz.
Nemovitost se nachází v klidné a zároveň velmi dobře dostupné lokalitě s kompletní občanskou vybaveností – školy, školky, obchody, dětské skupiny i volnočasové aktivity. V okolí najdete přírodu na dosah ruky – rybník, fotbalové hřiště, cvičák pro psy či komunitní centrum. Do Prahy se dostanete přibližně za 15 minut.
Tato nemovitost není jen byt, je to místo, kde ráno otevřete dveře na vlastní zahradu a večer si zatopíte v krbu místo scrollování telefonu.
Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky.
Parametry
- Cena
- 14.99 mil. Kč (124917 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 342 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2017
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- vcrf-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
energetika: 54.1
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 342
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 140
Vzdálenosti
bankomat
2120 m
MHD
238 m
školka
275 m
lékař
2312 m
pošta
400 m
restaurace
643 m
škola
340 m
vlak
2739 m
Odhad reálné ceny
11.85 mil. Kč
rozpětí 10.06 mil. – 13.50 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 26 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
15.13 mil. · váha 63 %
Model z dat
14.95 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.27 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
6.18 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 126 052 Kč/m² → 15.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.95 mil. Kč (rozpětí 9.67 mil. Kč – 22.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 9 % opotřebení za 9 let → 3.68 mil. Pozemek 342 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.81 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 239 m (Bašť)
- Nádraží
- 2735 m (Zlonín)
- Praha hl. n.
- 58 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 98 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |