prodej domu 120 m² s pozemkem 342 m²
Bašť · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 13.79 mil. Kč (114917 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 342 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Odhad reálné ceny
Nabídka je 19 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 121 901 Kč/m² → 14.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.68 mil. Kč (rozpětí 8.86–20.70 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek 342 m² parcely po 2 355 Kč/m² a 0 m² zahrady po 589 Kč/m² = 0.81 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31729 nabídek stejného druhu → 5.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.79 mil. je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:48
Moderní rodinný dům (120 m²) v Bašti s podlahovým vytápěním, elegantní kuchyní a péčí udržovanou zahradou s automatickou závlahou; ve výborném stavu bez dalších investic. Blízko Prahy, cena však vysoká pro velikost domu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- topeni
- Podlahové vytápění
- prislusenstvi
- Zahrada s automatickou závlahou, možnost parkování dvou aut
- podil velikost
- Pozemek 342 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 249 m (Bašť)
- Nádraží
- 2756 m (Zlonín)
- Praha hl. n.
- 58 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 98 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |