Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 342 m²

Bašť, Bašť · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 33 fotek staženo

Popis z inzerátu

Jsou domy, které si prohlédnete. A pak jsou domy, ve kterých si během několika minut začnete představovat vlastní život. Právě takový na vás čeká v Bašti, jen pár minut od Prahy. Moderní, promyšlený a připravený pro rodinu, která hledá více než jen adresu. Nabízí vzdušný obývací prostor propojený se zahradou, elegantní kuchyni, dostatek soukromí ve druhém podlaží a komfort, který oceníte každý den – od podlahového vytápění až po praktickou technickou místnost a množství úložných prostor. Za francouzskými dveřmi na vás čeká pečlivě udržovaná zahrada s automatickou závlahou, místem pro odpočinek i dětská dobrodružství. Před domem pohodlně zaparkujete dvě auta a ráno jste za pár minut v Praze. Dům je ve výborném stavu, bez kompromisů a bez nutnosti dalších investic. Stačí si přivézt osobní věci a začít psát svůj vlastní příběh.<br />
Možná právě tady najdete místo, kam se budete každý den rádi vracet. Termín prohlídky si zarezervujte u makléře.

Parametry

Cena: 13.79 mil. Kč (114917 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 342 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2017
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha zahrady (m²): 342 topení: Lokální elektrické, Jiné typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2134 m MHD 251 m školka 283 m lékař 2314 m pošta 419 m restaurace 625 m škola 353 m vlak 2758 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	13.79 mil. Kč	-1.4 %
24.08.2026	13.99 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	13.79 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	13.79 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	14.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

11.87 mil. Kč

rozpětí 10.11 mil. – 13.51 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 15.13 mil. · váha 64 %

Model z dat 14.95 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 4.27 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 6.18 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 126 052 Kč/m² → 15.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.95 mil. Kč (rozpětí 9.67 mil. Kč – 22.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 9 % opotřebení za 9 let → 3.68 mil. Pozemek 342 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.81 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.27 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.79 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 249 m (Bašť)
Nádraží: 2756 m (Zlonín)
Praha hl. n.: 58 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 98 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 13.99 mil. → 13.79 mil.
24.08.2026	přidáno