Prodej rodinného domu 214 m², pozemek 1285 m²
Kamenice, Ládví · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 38 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dům pro velkou rodinu i pro dvougenerační bydlení, tak dnes dům skvěle slouží svými majitelům.
Chytrý a soběstačný dům.
Exkluzivně vám nabízím jedinečný rodinný dům 7+1 v klidné a malebné lokalitě údolí Kamenice Ládví.
Dům s obytnou plochou 214 m2 a celkovou podlahovou plochou 314 m2 kolaudovaný v roce 2001 je postavený uprostřed přírody a zároveň nabízí skvělé napojení na městskou infrastrukturu.
Krásná opečovávaná zahrada 1.128 m2 vybízí k odpočinku i zábavě.
Dům má sedm pokojů a jednu kuchyň, dvě koupelny s vanou a sprchovým koutem a toaletou, plus jednu toaletu v přízemí pro návštěvy.
Vedle ložnice v přízemí a ložnice v patře je šatna.
Kuchyň je vybavena kvalitními vestavěnými spotřebiči, jako je elektrická trouba, varná deska, digestoř a myčka nádobí.
Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo s vrtem o hloubce 100 m, které je doplněno o krb s teplovodním výměníkem. V celém domě je podlahové topení, včetně suterénu, a zajišťuje tak rovnoměrné a komfortní teplo po celý rok.
Dům je vybaven chytrou domácností, i solárním ohřevem vody.
Vlastní vrtaná studna a čistička odpadních vod pak zajišťují nezávislost na veřejných rozvodech.
V domě je centrální vysavač.
Dřevěná eurookna jsou vybavena roletami.
V suterénu domu se nachází prostorný sklep, technická místnost, prádelna se sušárnou a garáž pro dvě auta.
Na pozemku je ještě dostatek místa pro parkování dalších vozidel.
Průkaz energetické náročnosti C.
Přijďte se podívat a zažít, jaké to je žít v domě, který spojuje pohodlí, moderní technologie a blízkost přírody.
Parametry
- Cena
- 15.45 mil. Kč (72196 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 214 m²
- Pozemek
- 1285 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2001
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt
plocha sklepa (m²): 40
plocha zahrady (m²): 1128
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Satelit
topení: Podlahové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 134
Vzdálenosti
bankomat
1393 m
MHD
130 m
školka
1340 m
lékař
1293 m
pošta
1869 m
restaurace
142 m
škola
1248 m
vlak
3438 m
Odhad reálné ceny
15.45 mil. Kč
rozpětí 12.42 mil. – 17.09 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 0 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
19.18 mil. · váha 63 %
Model z dat
16.63 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
7.39 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
10.49 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 628 Kč/m² → 19.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.63 mil. Kč (rozpětí 10.75 mil. Kč – 24.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 7.21 mil. Kč (770 m³ obestavěného prostoru), minus 25 % opotřebení za 25 let → 5.41 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 385 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.45 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 128 m (Kamenice, Valnovka)
- Nádraží
- 3439 m (Velké Popovice)
- Praha hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |