Prodej rodinného domu 214 m², pozemek 1285 m²
Kamenice, Ládví · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chytrý a soběstačný dům.
Exkluzivně vám nabízím jedinečný rodinný dům v klidné a malebné lokalitě údolí Kamenice Ládví.
Dům s obytnou plochou 214 m2 a celkovou podlahovou plochou 314 m2 kolaudovaný v roce 2001 je postavený uprostřed přírody a zároveň nabízí skvělé napojení na městskou infrastrukturu.
10 důvodů, proč si tento dům zamilujete:
- Chytrá domácnost a moderní technologie
- Vysoká míra soběstačnosti
- Tepelné čerpadlo s hlubinným vrtem 100 m
- Solární ohřev vody
- Vlastní studna a čistička odpadních vod
- Podlahové vytápění v celém domě
- Velkorysá dispozice 7+1
- Udržovaná zahrada o rozloze 1 128 m²
- Dvougaráž a bohaté technické zázemí
Klidné bydlení uprostřed přírody s dobrou dostupností
Průkaz energetické náročnosti C.
Přijďte se podívat a zažít, jaké to je žít v domě, který spojuje pohodlí, moderní technologie a blízkost přírody.
Parametry
- Cena
- 14.46 mil. Kč (67561 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 214 m²
- Pozemek
- 1285 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2001
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 22.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt
plocha sklepa (m²): 40
plocha zahrady (m²): 1128
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Satelit
topení: Podlahové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 134
Vzdálenosti
bankomat
1393 m
MHD
130 m
školka
1340 m
lékař
1293 m
pošta
1869 m
restaurace
142 m
škola
1248 m
vlak
3438 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 14.46 mil. Kč | 22.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 14.46 mil. Kč | 22.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 15.45 mil. Kč | 05.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 15.45 mil. Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 15.45 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 15.45 mil. Kč | 05.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.46 mil. Kč
67 561 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.74 mil. Kč
11.73 mil. – 16.35 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
16.30 mil. · váha 60 %
Model z dat
17.37 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
7.42 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
9.70 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 151 Kč/m² → 16.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.37 mil. Kč (rozpětí 11.99 mil. Kč – 24.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 7.21 mil. Kč (770 m³ obestavěného prostoru), minus 25 % opotřebení za 25 let → 5.41 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 414 Kč/m², 385 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 9.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.46 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 128 m (Kamenice, Valnovka)
- Nádraží
- 3439 m (Velké Popovice)
- Praha hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 107 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Liberec
- 160 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 206 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |