prodej domu 214 m² s pozemkem 1 285 m²
Kamenice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 23.10.2026
64 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům uprostřed přírody v Kamenici Ládví Chytrý a soběstačný dům. Exkluzivně vám nabízím jedinečný rodinný dům 7+1 v klidné a malebné lokalitě údolí Kamenice Ládví. Dům s obytnou plochou 214 m² a celkovou podlahovou plochou 314 m² kolaudovaný v roce 2001 je postavený uprostřed přírody a zároveň nabízí skvělé napojení na městskou infrastrukturu. Krásná opečovávaná zahrada 1.128 m² vybízí k odpočinku i zábavě. Dům má sedm pokojů a jednu kuchyň, dvě koupelny s vanou a sprchovým koutem a toaletou, plus jednu toaletu v přízemí pro návštěvy. Vedle ložnice v přízemí a ložnice v patře je šatna. Kuchyň je vybavena kvalitními vestavěnými spotřebiči, jako je elektrická trouba, varná deska, digestoř a myčka nádobí. Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo s vrtem o hloubce 100 m, které je doplněno o krb s teplovodním výměníkem. V celém domě je podlahové topení, včetně suterénu, a zajišťuje tak rovnoměrné a komfortní teplo po celý rok. Dům je vybaven chytrou domácností, i solárním ohřevem vody. Vlastní vrtaná studna a čistička odpadních vod pak zajišťují nezávislost na veřejných rozvodech. V domě je centrální vysavač. Dřevěná eurookna jsou vybavena roletami. V suterénu domu se nachází prostorný sklep, technická místnost, prádelna se sušárnou a garáž pro dvě auta. Na pozemku je ještě dostatek místa pro parkování dalších vozidel. Průkaz energetické náročnosti C. Přijďte se podívat a zažít, jaké to je žít v domě, který spojuje pohodlí, moderní technologie a blízkost přírody.
Parametry
- Cena
- 15.45 mil. Kč (72196 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 214 m²
- Pozemek
- 1285 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 05.09.2026 (47 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Balkon : 4 m 2
Parkování : garáž
Terasa : 11 m 2
Datum nastěhování: 01.11.2026
Dopravní dostupnost: silnice, autobus, dálnice
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2001
Lokalita projektu: klidná část
Občanská vybavenost: Supermarket, Restaurace, Koupaliště
Odpad: vlastní čistička
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1128 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 7
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: jiné
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 134 m 2
Číslo zakázky: IDNES-237369
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 14.46 mil. Kč | 22.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 14.46 mil. Kč | 22.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 15.45 mil. Kč | 05.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 15.45 mil. Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 15.45 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 15.45 mil. Kč | 05.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.45 mil. Kč
72 196 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.65 mil. Kč
12.67 mil. – 17.60 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
19.12 mil. · váha 63 %
Model z dat
17.16 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.39 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
10.20 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 369 Kč/m² → 19.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.16 mil. Kč (rozpětí 12.13 mil. Kč – 24.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 7.21 mil. Kč (770 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.33 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 385 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 56744 nabídek stejného druhu → 10.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 63459 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.45 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 136 m (Kamenice, Valnovka)
- Nádraží
- 3469 m (Velké Popovice)
- Praha hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 107 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Liberec
- 160 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 206 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | staženo |
| 05.09.2026 | přidáno |