Prodej rodinného domu 116 m², pozemek 457 m²
Kounice, Kounice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům s terasou a zahradou se slunnou orientací, ve známé a žádané lokalitě v obci Kounice nedaleko Českého Brodu.
Tato moderní, skeletově zděná novostavba s těžkou krytinou, dispozičně řešená jako 4+kk, představuje ideální volbu pro ty, kteří hledají klidné a moderní bydlení v příjemném prostředí.
Součástí nemovitosti je venkovní terasa a kompletně realizovaná zahrada se zahradním domkem, včetně zpevněných ploch, výměra zahrady 318m² poskytuje soukromí, která nabízí ideální podmínky pro relaxaci, zahradničení či pořádání rodinných oslav.
Nemovitost sestává z prostorného obývacího pokoje a kuchyní - 41,75 m2, pokoje - 13,06 m2, ložnice - 14,14 m2, pokoje 12,39 m2, šatny - 4,83 m2, koupelny - 8,10 m2, chodby - 9,94 m2, tech. místnosti - 5,90, WC - 1,44 m2 a předsíně - 4,46 m2, celková podlahová plocha - 116,01 m2.
Daná nemovitost s č.p 632 je postavená na pozemku č. 940, 139 m2 - zastavěná plocha a nádvoří, parcela č. 1035/142 - zahrada o rozloze 318 m2, vše v katastrálním území Kounice, obec Kounice.
Budova má systém teplovodního topení, zdrojem tepla je plynový kondenzační kotel.
Dům má nízké náklady na vytápění, PENB třídy B.
Budova je vybavena klimatizací v obývacím pokoji, silnoproudá a slaboproudá kabeláž, moderní design, moderní kvalitní povrchy, napojena na zabezpečovací systém Jablotron.
V sousedství již kompletně realizované stavby.
Nemovitost je napojena na místní vodovod a kanalizaci.
Městys Kounice se nachází 4 km od Českého Brodu a poskytuje plnou občanskou vybavenost - základní škola, školka, obchod, restaurace, dětské hřiště, tenisové kurty, fotbalové a volejbalové hřiště a krytá sportovní hala.
Kounice a její okolní příroda nabízí široké možnosti volnočasového a sportovního vyžití – turistika a cykloturistiky.
Výborná dopravní dostupnost do Prahy pak dělá z této nemovitosti skvělou volbu pro trvalé bydlení, autem na Černý Most za 20 minut a přímé vlakové spojení do Prahy. Vlakem do centra Prahy za 30 minut.
Tento dům je ideální pro rodiny, které hledají klidné komfortní bydlení.
Doporučujeme prohlídku!
Parametry
- Cena
- 13.69 mil. Kč (118017 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 116 m²
- Pozemek
- 457 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- centrum-nemovitosti-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 318
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 139
Vzdálenosti
bankomat
4113 m
MHD
28 m
školka
831 m
lékař
4025 m
pošta
834 m
restaurace
852 m
škola
583 m
obchod
4232 m
vlak
4013 m
Odhad reálné ceny
9.11 mil. Kč
rozpětí 7.24 mil. – 10.38 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 50 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
11.37 mil. · váha 56 %
Model z dat
11.69 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
4.67 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
6.61 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 008 Kč/m² → 11.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.69 mil. Kč (rozpětí 7.56 mil. Kč – 17.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.91 mil. Kč (418 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.83 mil. Pozemek 457 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.09 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.69 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 981 m (Kounice)
- Nádraží
- 3994 m (Český Brod)
- Praha hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |