Prodej rodinného domu 116 m², pozemek 449 m²
Kounice, Kounice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům s terasou a zahradou se slunnou orientací, ve známé a žádané lokalitě v obci Kounice nedaleko Českého Brodu.
Tato moderní, zděná novostavba s těžkou krytinou, dispozičně řešená jako 4+kk, představuje ideální volbu pro ty, kteří hledají klidné a moderní bydlení v příjemném prostředí.
Součástí nemovitosti je venkovní terasa a kompletně realizovaná zahrada, včetně zpevněných ploch, výměra zahrady 318m² poskytuje soukromí.
Nemovitost sestává z prostorného obývacího pokoje a kuchyní - 41,75 m2, pokoje - 13,06 m2, ložnice - 14,14 m2, pokoje 12,39 m2, šatny - 4,83 m2, koupelny - 8,10 m2, chodby - 9,94 m2, tech. místnosti - 5,90, WC - 1,44 m2 a předsíně - 4,46 m2, celková podlahová plocha - 116,01 m2. Dům je vybaven nadstandardními povrchy - dubové podlahy a v pokojích koberce.
Zastavěná plocha a nádvoří činí 139 m2, zahrada o rozloze 318 m2, vše v katastrálním území Kounice, obec Kounice.
Budova má systém teplovodního topení, zdrojem tepla je plynový kondenzační kotel.
Dům má nízké náklady na vytápění, PENB třídy B.
Budova je vybavena klimatizací v obývacím pokoji, silnoproudá a slaboproudá kabeláž, moderní design, moderní kvalitní povrchy, napojena na zabezpečovací systém Jablotron.
V sousedství již kompletně realizované stavby.
Nemovitost je napojena na místní vodovod a kanalizaci.
Možnost za výhodných podmínek převzít hypotéku s úrokem 1,89% na 4 roky (konec fixace 14.1.2031).
Městys Kounice se nachází 4 km od Českého Brodu a poskytuje plnou občanskou vybavenost - základní škola, školka, obchod, restaurace, dětské hřiště, tenisové kurty, fotbalové a volejbalové hřiště a krytá sportovní hala.
Kounice a její okolní příroda nabízí široké možnosti volnočasového a sportovního vyžití – turistika a cykloturistiky.
Výborná dopravní dostupnost do Prahy pak dělá z této nemovitosti skvělou volbu pro trvalé bydlení, autem na Černý Most za 20 minut a přímé vlakové spojení do Prahy. Vlakem do centra Prahy za 30 minut.
Tento dům je ideální pro rodiny, které hledají klidné komfortní bydlení.
Doporučujeme prohlídku!
Parametry
- Cena
- 12.59 mil. Kč (108534 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 116 m²
- Pozemek
- 449 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 15.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- centrum-nemovitosti-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 310
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 139
Vzdálenosti
bankomat
4113 m
MHD
44 m
školka
818 m
lékař
4026 m
pošta
819 m
restaurace
838 m
škola
568 m
obchod
4146 m
vlak
4012 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.59 mil. Kč
108 534 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.73 mil. Kč
7.34 mil. – 12.55 mil. Kč
Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
12.22 mil. · váha 52 %
Model z dat
12.51 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.67 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
6.50 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 385 Kč/m² → 12.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.51 mil. Kč (rozpětí 8.77 mil. Kč – 17.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.91 mil. Kč (418 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.83 mil. Pozemek: 449 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 6.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.59 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 966 m (Kounice)
- Nádraží
- 3992 m (Český Brod)
- Praha hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 2 přestupy
- Liberec
- 149 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 158 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 195 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | přidáno |