prodej domu 116 m² s pozemkem 449 m²
Kounice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD, Kounice, novostavba, zahrada, OV Nabízíme k prodeji rodinný dům s terasou a zahradou se slunnou orientací, ve známé a žádané lokalitě v obci Kounice nedaleko Českého Brodu. Tato moderní, zděná novostavba s těžkou krytinou, dispozičně řešená jako 4+kk, představuje ideální volbu pro ty, kteří hledají klidné a moderní bydlení v příjemném prostředí. Součástí nemovitosti je venkovní terasa a kompletně realizovaná zahrada, včetně zpevněných ploch, výměra zahrady 318m² poskytuje soukromí. Nemovitost sestává z prostorného obývacího pokoje a kuchyní - 41,75 m², pokoje - 13,06 m², ložnice - 14,14 m², pokoje 12,39 m², šatny - 4,83 m², koupelny - 8,10 m², chodby - 9,94 m², tech. místnosti - 5,90, WC - 1,44 m² a předsíně - 4,46 m², celková podlahová plocha - 116,01 m². Dům je vybaven nadstandardními povrchy - dubové podlahy a v pokojích koberce. Zastavěná plocha a nádvoří činí 139 m², zahrada o rozloze 318 m², vše v katastrálním území Kounice, obec Kounice. Budova má systém teplovodního topení, zdrojem tepla je plynový kondenzační kotel. Dům má nízké náklady na vytápění, PENB třídy B. Budova je vybavena klimatizací v obývacím pokoji, silnoproudá a slaboproudá kabeláž, moderní design, moderní kvalitní povrchy, napojena na zabezpečovací systém Jablotron. V sousedství již kompletně realizované stavby. Nemovitost je napojena na místní vodovod a kanalizaci. Možnost za výhodných podmínek převzít hypotéku s úrokem 1,89% na 4 roky (konec fixace 14.1.2031). Městys Kounice se nachází 4 km od Českého Brodu a poskytuje plnou občanskou vybavenost - základní škola, školka, obchod, restaurace, dětské hřiště, tenisové kurty, fotbalové a volejbalové hřiště a krytá sportovní hala. Kounice a její okolní příroda nabízí široké možnosti volnočasového a sportovního vyžití – turistika a cykloturistiky. Výborná dopravní dostupnost do Prahy pak dělá z této nemovitosti skvělou volbu pro trvalé bydlení, autem na Černý Most za 20 minut a přímé vlakové spojení do Prahy. Vlakem do centra Prahy za 30 minut. Tento dům je ideální pro rodiny, které hledají klidné komfortní bydlení. Doporučujeme prohlídku!
Parametry
- Cena
- 12.59 mil. Kč (108534 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 116 m²
- Pozemek
- 449 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 25.09.2026 (33 dní)
- Prodávající
- CENTRUM NEMOVITOSTÍ s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Terasa :
Dopravní dostupnost: silnice
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 310 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topné těleso: podlahové vytápění
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 139 m 2
Zdroj ohřevu vody: plynový kondenzační kotel
Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel
Číslo zakázky: IDNES-109867
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.59 mil. Kč
108 534 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.22 mil. Kč
6.18 mil. – 10.68 mil. Kč
Nabídka je 53 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
10.41 mil. · váha 52 %
Model z dat
11.62 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.26 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
5.54 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 751 Kč/m² → 10.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.62 mil. Kč (rozpětí 8.15 mil. Kč – 16.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.91 mil. Kč (418 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.35 mil. Pozemek: 449 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 5.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.59 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 966 m (Kounice)
- Nádraží
- 3992 m (Český Brod)
- Praha hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 2 přestupy
- Liberec
- 149 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 158 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 195 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | znovu v nabídce |
| 13.10.2026 | staženo |
| 25.09.2026 | přidáno |