Prodej rodinného domu 190 m², pozemek 4604 m²
Podmoky, Podmoky · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
75 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Představte si místo, kde se ráno probudíte do ticha venkovské idyly, a přesto jste za 32 minut v Praze. <br />
Nabízíme vám jedinečnou příležitost - vícegenerační rodinný dům s obrovským pozemkem 4.604 m² v malebné obci Podmoky u Poděbrad. <br />
Tento prostorný cihlový dům disponuje třemi obytnými podlažími: v přízemí 3+1, v 1. patře 3+1 s terasou a ve 2. patře 2+0, přičemž každé podlaží má vlastní koupelnu s toaletou. <br />
Dům je kompletně podsklepený, střecha rekonstruována v roce 2010, vytápění zajišťuje automatický kotel na uhlí nebo pelety. Nechybí napojení na veřejný vodovod a kanalizaci, k dispozici je i vlastní studna. Na rozlehlém pozemku objevíte bazén pro letní radovánky, pergolu, garáž i hospodářské budovy. <br />
Ať sníte o společném bydlení více generací, vlastním hospodářství, chovu zvířat nebo podnikání z domova - tato nemovitost splní vše. <br />
Bez právních vad, financování hypotečním úvěrem možné. Nenechte si tuto šanci uniknout!
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (47316 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 4604 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1972
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 120V, 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
sklep
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické, Ústřední dálkové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
5012 m
MHD
174 m
školka
2590 m
lékař
4238 m
pošta
2666 m
restaurace
1908 m
škola
2590 m
vlak
5368 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.09.2026 | 8.99 mil. Kč | -9.6 % |
| 24.08.2026 | 9.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.99 mil. Kč
47 316 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.80 mil. Kč
7.49 mil. – 9.53 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
9.74 mil. · váha 63 %
Model z dat
10.07 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
6.14 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
8.88 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 242 Kč/m² → 9.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.07 mil. Kč (rozpětí 7.04 mil. Kč – 14.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 54 % opotřebení za 54 let → 2.95 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 1704 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 8.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 175 m (Podmoky, u kovárny)
- Nádraží
- 5376 m
- Hradec Králové hl. n.
- 80 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Liberec
- 132 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 177 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | zlevněno 9.95 mil. → 8.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |