prodej domu 190 m² s pozemkem 4 604 m²
Podmoky · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 190 m², Podmoky Nabízíme k prodeji prostorný vícegenerační rodinný dům s krásným pozemkem o výměře 4.604 m² v obci Podmoky u Poděbrad. Nemovitost zaujme klidným venkovským prostředím a zároveň dostupností Prahy, kam se autem dostanete přibližně za 32 minut. Cihlový dům nabízí tři obytná podlaží - v přízemí dispozici 3+1, v prvním patře 3+1 s terasou a ve druhém patře 2+0. Každé podlaží má vlastní koupelnu s toaletou. Dům je kompletně podsklepený, střecha prošla kompletní rekonstrukcí v roce 2010 a vytápění zajišťuje automatický kotel na uhlí nebo pelety. K dispozici je veřejný vodovod, kanalizace i vlastní studna. Na pozemku se nachází bazén, pergola, garáž a hospodářské budovy. Nemovitost je ideální pro rodinné i vícegenerační bydlení a díky pozemku nabízí také možnosti chovu zvířat nebo podnikání. Bez právních vad, možnost financování hypotečním úvěrem. Pro více informací či prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.59 mil. Kč (45211 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 4604 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa :
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 10
Počet parkovacích míst: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 2010
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-949745
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.59 mil. Kč
45 211 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.75 mil. Kč
8.04 mil. – 9.98 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
9.19 mil. · váha 67 %
Model z dat
9.99 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
6.99 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
9.08 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 355 Kč/m² → 9.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.99 mil. Kč (rozpětí 6.99 mil. Kč – 14.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.84 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 1704 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 9.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.59 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 175 m (Podmoky, u kovárny)
- Nádraží
- 5376 m
- Hradec Králové hl. n.
- 80 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Liberec
- 132 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 177 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |