prodej domu 190 m² s pozemkem 4 604 m²
Podmoky · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
62 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 190 m², Podmoky Představte si místo, kde se ráno probudíte do ticha venkovské idyly, a přesto jste za 32 minut v Praze. Nabízíme vám jedinečnou příležitost - vícegenerační rodinný dům s obrovským pozemkem 4.604 m² v malebné obci Podmoky u Poděbrad. Tento prostorný cihlový dům disponuje třemi obytnými podlažími: v přízemí 3+1, v 1. patře 3+1 s terasou a ve 2. patře 2+0, přičemž každé podlaží má vlastní koupelnu s toaletou. Dům je kompletně podsklepený, střecha rekonstruována v roce 2010, vytápění zajišťuje automatický kotel na uhlí nebo pelety. Nechybí napojení na veřejný vodovod a kanalizaci, k dispozici je i vlastní studna. Na rozlehlém pozemku objevíte bazén pro letní radovánky, pergolu, garáž i hospodářské budovy. Ať sníte o společném bydlení více generací, vlastním hospodářství, chovu zvířat nebo podnikání z domova - tato nemovitost splní vše. Bez právních vad, financování hypotečním úvěrem možné. Nenechte si tuto šanci uniknout.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (47316 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 4604 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 07.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa :
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 10
Počet parkovacích míst: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1972
Číslo zakázky: IDNES-949745
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.99 mil. Kč
47 316 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.27 mil. Kč
7.89 mil. – 10.01 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
9.95 mil. · váha 66 %
Model z dat
10.11 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
6.99 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
9.08 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 368 Kč/m² → 9.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.11 mil. Kč (rozpětí 7.07 mil. Kč – 14.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.84 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 1704 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 9.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 175 m (Podmoky, u kovárny)
- Nádraží
- 5376 m
- Hradec Králové hl. n.
- 80 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Liberec
- 132 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 177 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |