Prodej rodinného domu 253 m², pozemek 791 m²
Hradčany, Hradčany · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 09.09.2026
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji samostatně stojící prostorný dům po rozsáhlé rekonstrukci interiéru a technických rozvodů, situovaný v klidné části obce Hradčany, pouhých 11 minut od Poděbrad a 15 minut od Kolína. Nemovitost je vhodná jak pro rodinné či vícegenerační bydlení, tak jako investiční příležitost s možností vytvoření až 4 bytových jednotek.
Hlavní výhody:
- 2 hotové bytové jednotky 3+kk (každá 68 m² + lodžie)
- připravené podkroví pro další byt
- suterén (cca 75 m²) s možností další jednotky / podnikání
- kompletní rekonstrukce (elektřina, voda, odpady, topení)
- 4 parkovací místa na pozemku
- bezúdržbová zahrada s automatickou závlahou
- výborná dostupnost: Poděbrady, Kolín, Praha
Technický stav a rekonstrukce:
- kompletně nové rozvody (elektřina, voda, odpady, topení)
- nové podlahy, omítky a interiérové dveře
- kompletně nové koupelny
- moderní vytápění (elektrokotel + radiátory)
- nemovitost je připravena k okamžitému užívání bez nutnosti dalších investic.
2 hotové bytové jednotky 3KK s lodžií - každá jednotka má:
- dvě samostatné ložnice
- obývací pokoj spojený s jídelnou a kuchyňským koutem
- koupelnu společně s WC
- nové podlahy - lepený vinyl a omítky
- nové interiérové dveře
- vlastní elektroměr
- přípravu pro kuchyňskou linku
Kuchyňská linka není součástí – kupující si ji může přizpůsobit dle vlastních představ (k dispozici vizualizace i zvýhodněná realizace jak kuchyňské linky, tak dalšího vybavení - nabídka je dobrovolná)
Další potenciál:
- podkroví – možnost 1+kk / 2+kk
- suterén – byt / kancelář / služby
- celkem 3 elektroměry umožňují rozdělení domu na samostatné jednotky.
Zahrada:
- kompletní úpravy pozemku
- nové oplocení a výsadba trávy, kolem dokola motýlí keře
- bezúdržbová zahrada - retenční nádrž s automatickou závlahou z dešťové vody
- nízké provozní náklady
Lokalita:
- Poděbrady – 10 min / Kolín – 15 min / Ovčáry (Toyota) – 14 min / Praha Černý Most – 35 min
- V oblasti je stabilní poptávka po nájemním bydlení.
Investiční potenciál:
- možnost vytvoření až 4 jednotek.
- odhadovaný výnos: 55–65 000 Kč / měsíc.
Dokumentace:
- pasport stavby
- technické podklady
- PENB - energetická třída G vychází z původního zdiva, reálné náklady jsou díky rekonstrukci nižší.
Neváhejte mě kontaktovat prostřednictvím inzertního formuláře a domluvit si osobní prohlídku.
Pro své klienty zdarma zajišťuji konzultaci financování hypoteční specialistkou. Bez obav i pro Vás najdeme to nejvýhodnější řešení.
Parametry
- Cena
- 11.50 mil. Kč (45455 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 253 m²
- Pozemek
- 791 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2025
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (16 dní)
- Prodávající
- elite-home-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 706.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 115
Vzdálenosti
bankomat
6020 m
MHD
197 m
školka
2049 m
lékař
2970 m
pošta
1992 m
restaurace
4138 m
škola
2049 m
vlak
1889 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 31.08.2026 | 11.50 mil. Kč | -4.2 % |
| 24.08.2026 | 12.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.50 mil. Kč
45 455 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.91 mil. Kč
9.83 mil. – 12.12 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
11.69 mil. · váha 49 %
Model z dat
11.58 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
9.79 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
12.02 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 205 Kč/m² → 11.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.58 mil. Kč (rozpětí 6.70 mil. Kč – 17.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 8.53 mil. Kč (911 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 8.44 mil. Pozemek 791 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 1.87 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 42510 nabídek stejného druhu → 12.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 198 m (Hradčany)
- Nádraží
- 1891 m (Dobšice nad Cidlinou)
- Pardubice hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 68 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 80 min · 2 přestupy
- Liberec
- 123 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 128 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 131 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 156 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 169 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | staženo |
| 31.08.2026 | zlevněno 12.00 mil. → 11.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |