prodej domu 253 m² s pozemkem 791 m²
Hradčany · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
52 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej prostorného domu po rekonstrukci s možností až 4 bytových jednotek Hradčany u Poděbrad Nabízím k prodeji samostatně stojící prostorný dům po rozsáhlé rekonstrukci interiéru a technických rozvodů, situovaný v klidné části obce Hradčany, pouhých 11 minut od Poděbrad a 15 minut od Kolína. Nemovitost je vhodná jak pro rodinné či vícegenerační bydlení, tak jako investiční příležitost s možností vytvoření až 4 bytových jednotek. Hlavní výhody: - 2 hotové bytové jednotky 3+kk (každá 68 m² + lodžie) - připravené podkroví pro další byt - suterén (cca 75 m²) s možností další jednotky / podnikání - kompletní rekonstrukce (elektřina, voda, odpady, topení) - 4 parkovací místa na pozemku - bezúdržbová zahrada s automatickou závlahou - výborná dostupnost: Poděbrady, Kolín, Praha Technický stav a rekonstrukce: - kompletně nové rozvody (elektřina, voda, odpady, topení) - nové podlahy, omítky a interiérové dveře - kompletně nové koupelny - moderní vytápění (elektrokotel + radiátory) - nemovitost je připravena k okamžitému užívání bez nutnosti dalších investic. 2 hotové bytové jednotky 3KK s lodžií - každá jednotka má: - dvě samostatné ložnice - obývací pokoj spojený s jídelnou a kuchyňským koutem - koupelnu společně s WC - nové podlahy - lepený vinyl a omítky - nové interiérové dveře - vlastní elektroměr - přípravu pro kuchyňskou linku Kuchyňská linka není součástí – kupující si ji může přizpůsobit dle vlastních představ (k dispozici vizualizace i zvýhodněná realizace jak kuchyňské linky, tak dalšího vybavení - nabídka je dobrovolná) Další potenciál: - podkroví – možnost 1+kk / 2+kk - suterén – byt / kancelář / služby - celkem 3 elektroměry umožňují rozdělení domu na samostatné jednotky. Zahrada: - kompletní úpravy pozemku - nové oplocení a výsadba trávy, kolem dokola motýlí keře - bezúdržbová zahrada - retenční nádrž s automatickou závlahou z dešťové vody - nízké provozní náklady Lokalita: - Poděbrady – 10 min / Kolín – 15 min / Ovčáry (Toyota) – 14 min / Praha Černý Most – 35 min - V oblasti je stabilní poptávka po nájemním bydlení. Investiční potenciál: - možnost vytvoření až 4 jednotek. - odhadovaný výnos: 55–65 000 Kč / měsíc. Dokumentace: - pasport stavby - technické podklady - PENB - energetická třída G vychází z původního zdiva, reálné náklady jsou díky rekonstrukci nižší. Neváhejte mě kontaktovat prostřednictvím inzertního formuláře a domluvit si osobní prohlídku. Pro své klienty zdarma zajišťuji konzultaci financování hypoteční specialistkou. Bez obav i pro Vás najdeme to nejvýhodnější řešení.
Parametry
- Cena
- 9.50 mil. Kč (37549 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 253 m²
- Pozemek
- 791 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 08.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- Elite Home Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 2025
Roční spotřeba energie: 706 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 115 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00287
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 9.50 mil. Kč | -5.0 % |
| 01.10.2026 | 10.00 mil. Kč | -8.3 % |
| 08.09.2026 | 10.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.50 mil. Kč
37 549 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.11 mil. Kč
9.21 mil. – 11.01 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
11.47 mil. · váha 64 %
Model z dat
9.49 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
6.67 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
12.08 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 354 Kč/m² → 11.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.49 mil. Kč (rozpětí 6.65 mil. Kč – 13.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 8.53 mil. Kč (911 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.12 mil. Pozemek: 791 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.91 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59679 nabídek stejného druhu → 12.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 198 m (Hradčany)
- Nádraží
- 1891 m (Dobšice nad Cidlinou)
- Brno hl. n.
- 47 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 127 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Liberec
- 216 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 221 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | zlevněno 10.00 mil. → 9.50 mil. |
| 01.10.2026 | zlevněno 10.90 mil. → 10.00 mil. |
| 08.09.2026 | přidáno |