Prodej rodinného domu 253 m², pozemek 791 m²
Hradčany, Hradčany · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
63 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji samostatně stojící prostorný dům po rozsáhlé rekonstrukci interiéru a technických rozvodů, situovaný v klidné části obce Hradčany, pouhých 11 minut od Poděbrad a 15 minut od Kolína. Nemovitost je vhodná jak pro rodinné či vícegenerační bydlení, tak jako investiční příležitost s možností vytvoření až 4 bytových jednotek.
Hlavní výhody:
- 2 hotové bytové jednotky 3+kk (každá 68 m² + lodžie)
- připravené podkroví pro další byt
- suterén (cca 75 m²) s možností další jednotky / podnikání
- kompletní rekonstrukce (elektřina, voda, odpady, topení)
- 4 parkovací místa na pozemku
- bezúdržbová zahrada s automatickou závlahou
- výborná dostupnost: Poděbrady, Kolín, Praha
Technický stav a rekonstrukce:
- kompletně nové rozvody (elektřina, voda, odpady, topení)
- nové podlahy, omítky a interiérové dveře
- kompletně nové koupelny
- moderní vytápění (elektrokotel + radiátory)
- nemovitost je připravena k okamžitému užívání bez nutnosti dalších investic.
2 hotové bytové jednotky 3KK s lodžií - každá jednotka má:
- dvě samostatné ložnice
- obývací pokoj spojený s jídelnou a kuchyňským koutem
- koupelnu společně s WC
- nové podlahy - lepený vinyl a omítky
- nové interiérové dveře
- vlastní elektroměr
- přípravu pro kuchyňskou linku
Kuchyňská linka není součástí – kupující si ji může přizpůsobit dle vlastních představ (k dispozici vizualizace i zvýhodněná realizace jak kuchyňské linky, tak dalšího vybavení - nabídka je dobrovolná)
Další potenciál:
- podkroví – možnost 1+kk / 2+kk
- suterén – byt / kancelář / služby
- celkem 3 elektroměry umožňují rozdělení domu na samostatné jednotky.
Zahrada:
- kompletní úpravy pozemku
- nové oplocení a výsadba trávy, kolem dokola motýlí keře
- bezúdržbová zahrada - retenční nádrž s automatickou závlahou z dešťové vody
- nízké provozní náklady
Lokalita:
- Poděbrady – 10 min / Kolín – 15 min / Ovčáry (Toyota) – 14 min / Praha Černý Most – 35 min
- V oblasti je stabilní poptávka po nájemním bydlení.
Investiční potenciál:
- možnost vytvoření až 4 jednotek.
- odhadovaný výnos: 55–65 000 Kč / měsíc.
Dokumentace:
- pasport stavby
- technické podklady
- PENB - energetická třída G vychází z původního zdiva, reálné náklady jsou díky rekonstrukci nižší.
Neváhejte mě kontaktovat prostřednictvím inzertního formuláře a domluvit si osobní prohlídku.
Pro své klienty zdarma zajišťuji konzultaci financování hypoteční specialistkou. Bez obav i pro Vás najdeme to nejvýhodnější řešení.
Parametry
- Cena
- 9.50 mil. Kč (37549 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 253 m²
- Pozemek
- 791 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2025
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 08.09.2026 (49 dní)
- Prodávající
- elite-home-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 706.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 115
Vzdálenosti
bankomat
6020 m
MHD
197 m
školka
2049 m
lékař
2970 m
pošta
1992 m
restaurace
4138 m
škola
2049 m
vlak
1889 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 9.50 mil. Kč | -5.0 % |
| 01.10.2026 | 10.00 mil. Kč | -8.3 % |
| 08.09.2026 | 10.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.50 mil. Kč
37 549 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.94 mil. Kč
9.89 mil. – 11.98 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 69 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
11.66 mil. · váha 61 %
Model z dat
9.95 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
9.83 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
12.28 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 102 Kč/m² → 11.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.95 mil. Kč (rozpětí 6.98 mil. Kč – 14.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 8.53 mil. Kč (911 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 8.44 mil. Pozemek: 791 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.91 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59679 nabídek stejného druhu → 12.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 198 m (Hradčany)
- Nádraží
- 1891 m (Dobšice nad Cidlinou)
- Pardubice hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 68 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 80 min · 2 přestupy
- Liberec
- 123 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 128 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 131 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 156 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 169 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | zlevněno 10.00 mil. → 9.50 mil. |
| 01.10.2026 | zlevněno 10.90 mil. → 10.00 mil. |
| 08.09.2026 | přidáno |