Prodej chalupy 112 m², pozemek 6346 m²
Březovice, Víska · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
76 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chalupa z roku 1765 s velkým kouzlem a pestrou historií. Rodný dům strašného lesů pána, o kterém jsme na školách četli v Máji, stojí na kraji malebné obce Víska nedaleko Bezdězu. Národní kulturní památka prošla intenzivní rekonstrukcí v průběhu posledních 60 let, během kterých byla obývána k trvalému bydlení.
Chaloupka stojí mimo zástavbu a je tedy na samotě, obklopena pozemky o velikosti přes 6.300 m². Na původní dům navazuje stodola z roku 2000, která byla vybudována jako přesná replika na základech původní stavby. Dvorek u domu pak uzavírá velká dřevěná kůlna. Dům potěší nadšence pro tehdejší stavební postupy - kámen, ručně tesané dřevo, dobově odpovídající izolace i větrací systémy. Jednoduché, přírodní, a dosud funkční.
Chaloupku tvoří světnice s kamny, na kterých lze ležet, malá kuchyňka, nahoře dva úsporné pokojíky a nechybí ani stará pec na chleba. Vše jako za starých časů. Jako v pohádce, která ožila ve skutečném světě. Svah z boku tvoří mimo novější koupelny také několik klenutých sklepů. Nechybí ale kuriozity jako třeba pískovcová psí bouda.
Osud domu a jeho historie je kompletně zmapována. Unikátní stavba, která ve skvělé kondici reprezentuje kapitolu dějin tohoto kraje, je příležitostí pro nadšence a fajnšmekry. Sádrokartony a rekuperace tady nehledejte. Ohromné charisma a takřka hmatatelnou atmosféru ano. Pokud vás zajímá o chaloupce více informací, rád vám pošlu odkaz na web s více detaily.
Parametry
- Cena
- 11.99 mil. Kč (107054 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 112 m²
- Pozemek
- 6346 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- Rok stavby
- 1765
- Rekonstrukce
- 2000
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- nemovito-by-keller-williams
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Trativod
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Samota
voda: Místní zdroj vody, Studna
Vzdálenosti
bankomat
6811 m
MHD
856 m
školka
4627 m
lékař
5681 m
pošta
1503 m
restaurace
5268 m
škola
5555 m
vlak
3245 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.99 mil. Kč
107 054 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.44 mil. Kč
4.28 mil. – 7.21 mil. Kč
Nabídka je 121 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -21 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 8 km)
3.23 mil. · váha 38 %
Model z dat
12.07 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.84 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
4.48 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 875 Kč/m² → 3.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.07 mil. Kč (rozpětí 8.16 mil. Kč – 18.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (403 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 2.50 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 3446 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 4.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 121% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 857 m (Březovice, Víska, Kluček)
- Nádraží
- 3250 m (Trnová)
- Liberec
- 95 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 192 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 217 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |