prodej chaty/chalupy 112 m² s pozemkem 6 346 m²
Březovice · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 11.10.2026
45 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chalupy 112 m² s pozemkem 6 346 m² Chalupa z roku 1765 s velkým kouzlem a pestrou historií. Rodný dům strašného lesů pána, o kterém jsme na školách četli v Máji, stojí na kraji malebné obce Víska nedaleko Bezdězu. Národní kulturní památka prošla intenzivní rekonstrukcí v průběhu posledních 60 let, během kterých byla obývána k trvalému bydlení. Chaloupka stojí mimo zástavbu a je tedy na samotě, obklopena pozemky o velikosti přes 6.300 m². Na původní dům navazuje stodola z roku 2000, která byla vybudována jako přesná replika na základech původní stavby. Dvorek u domu pak uzavírá velká dřevěná kůlna. Dům potěší nadšence pro tehdejší stavební postupy - kámen, ručně tesané dřevo, dobově odpovídající izolace i větrací systémy. Jednoduché, přírodní, a dosud funkční. Chaloupku tvoří světnice s kamny, na kterých lze ležet, malá kuchyňka, nahoře dva úsporné pokojíky a nechybí ani stará pec na chleba. Vše jako za starých časů. Jako v pohádce, která ožila ve skutečném světě. Svah z boku tvoří mimo novější koupelny také několik klenutých sklepů. Nechybí ale kuriozity jako třeba pískovcová psí bouda. Osud domu a jeho historie je kompletně zmapována. Unikátní stavba, která ve skvělé kondici reprezentuje kapitolu dějin tohoto kraje, je příležitostí pro nadšence a fajnšmekry. Sádrokartony a rekuperace tady nehledejte. Ohromné charisma a takřka hmatatelnou atmosféru ano. Pokud vás zajímá o chaloupce více informací, rád vám pošlu odkaz na web s více detaily.
Parametry
- Cena
- 11.99 mil. Kč (107054 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 112 m²
- Pozemek
- 6346 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 16.09.2026 (25 dní)
- Prodávající
- Keller Williams Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: samota
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Provize: nájemce neplatí provizi
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2000
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-30318
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.99 mil. Kč
107 054 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.18 mil. Kč
4.05 mil. – 6.97 mil. Kč
Nabídka je 131 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -22 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 8 km)
3.38 mil. · váha 45 %
Model z dat
11.93 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.52 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
4.69 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 145 Kč/m² → 3.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.93 mil. Kč (rozpětí 8.23 mil. Kč – 18.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 3.63 mil. Kč (403 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.18 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 403 Kč/m², 2000 m² zahrady po 601 Kč/m², 3446 m² půdy (pole/louka/les) po 77 Kč/m² = 3.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11470 nabídek stejného druhu → 4.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 45905 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 131% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 857 m (Březovice, Víska, Kluček)
- Nádraží
- 3250 m (Trnová)
- Liberec
- 95 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 192 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 217 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.10.2026 | staženo |
| 09.10.2026 | znovu v nabídce |
| 05.10.2026 | staženo |
| 01.10.2026 | znovu v nabídce |
| 26.09.2026 | staženo |
| 25.09.2026 | znovu v nabídce |
| 21.09.2026 | staženo |
| 16.09.2026 | přidáno |