prodej chaty/chalupy 112 m² s pozemkem 6 346 m²
Březovice · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 15.09.2026
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chalupy 112 m² s pozemkem 6 346 m² Chalupa z roku 1765 s velkým kouzlem a pestrou historií. Rodný dům strašného lesů pána, o kterém jsme na školách četli v Máji, stojí na kraji malebné obce Víska nedaleko Bezdězu. Národní kulturní památka prošla intenzivní rekonstrukcí v průběhu posledních 60 let, během kterých byla obývána k trvalému bydlení. Chaloupka stojí mimo zástavbu a je tedy na samotě, obklopena pozemky o velikosti přes 6.300 m². Na původní dům navazuje stodola z roku 2000, která byla vybudována jako přesná replika na základech původní stavby. Dvorek u domu pak uzavírá velká dřevěná kůlna. Dům potěší nadšence pro tehdejší stavební postupy - kámen, ručně tesané dřevo, dobově odpovídající izolace i větrací systémy. Jednoduché, přírodní, a dosud funkční. Chaloupku tvoří světnice s kamny, na kterých lze ležet, malá kuchyňka, nahoře dva úsporné pokojíky a nechybí ani stará pec na chleba. Vše jako za starých časů. Jako v pohádce, která ožila ve skutečném světě. Svah z boku tvoří mimo novější koupelny také několik klenutých sklepů. Nechybí ale kuriozity jako třeba pískovcová psí bouda. Osud domu a jeho historie je kompletně zmapována. Unikátní stavba, která ve skvělé kondici reprezentuje kapitolu dějin tohoto kraje, je příležitostí pro nadšence a fajnšmekry. Sádrokartony a rekuperace tady nehledejte. Ohromné charisma a takřka hmatatelnou atmosféru ano. Pokud vás zajímá o chaloupce více informací, rád vám pošlu odkaz na web s více detaily.
Parametry
- Cena
- 11.99 mil. Kč (107054 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 112 m²
- Pozemek
- 6346 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 14.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Keller Williams Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: samota
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Provize: nájemce neplatí provizi
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2000
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-30318
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.99 mil. Kč
107 054 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.41 mil. Kč
3.48 mil. – 5.83 mil. Kč
Nabídka je 172 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -30 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 8 km)
3.38 mil. · váha 52 %
Model z dat
7.02 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
5.48 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
4.66 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 145 Kč/m² → 3.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.02 mil. Kč (rozpětí 4.39 mil. Kč – 12.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 3.63 mil. Kč (403 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.18 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 369 Kč/m², 2000 m² zahrady po 592 Kč/m², 3446 m² půdy (pole/louka/les) po 79 Kč/m² = 3.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 9711 nabídek stejného druhu → 4.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 172% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 857 m (Březovice, Víska, Kluček)
- Nádraží
- 3250 m (Trnová)
- Liberec
- 95 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 192 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 217 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | staženo |
| 14.09.2026 | přidáno |