Prodej rodinného domu 213 m², pozemek 489 m²
Všejany, Všejany · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízím k prodeji moderní rodinný dům, situovaný v klidné části obce, který je vhodný pro velkou rodinu. Stavba je v perfektním technickém stavu, rekonstruována v roce 2022 a je realizována s maximálním důrazem na precizní zpracování, kvalitní materiály a nadčasový design. Klidná lokalita s příjemnou atmosférou nabízí ideální podmínky pro harmonické bydlení, dostatek prostoru pro rodinu i relaxaci.
Klíčové údaje k nemovitosti:
- dispozice 5+kk se dvěma koupelnami, dvěma šatnami a technickou místností
- podlahová plocha všech místností: 213 m²
- zateplený obytný půdní prostor: ca 49 m²
- na obývací pokoj navazující prostorná zastřešená terasa (36 m²)
- kryté zastřešené parkovací stání (44 m²)
- wellness zóna v 1.PP.
- možnost vybudování venkovního bazénu (vizualizace je součástí fotodokumentace)
Technické parametry:
- podlahové vodní vytápění v celém domě
- vytápění elektrokotlem + krbem na tuhá paliva
- celková dodaná energie dle PENB: kategorie B
- elektrické venkovní žaluzie ve všech oknech
- obecní vodovod + vlastní studna, kanalizace
Lokalita Všejany:
- dopravní dostupnost: výborné spojení do Mladé Boleslavi i Nymburka autem i vlakem
- základní občanská vybavenost v místě: mateřská škola, lékař, obchody, pivovar s restaurací + další služby
- blízkost přírody a rekreace: dostatek zeleně, klidné prostředí pro procházky, cyklistiku i relaxaci. V obci se nachází koupaliště, víceúčelové sportoviště
Pokud vás tato nemovitost zaujala, prosím, kontaktujte mne a rád vám zprostředkuji její prohlídku.
Parametry
- Cena
- 14.99 mil. Kč (70376 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 213 m²
- Pozemek
- 489 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rekonstrukce
- 2022
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- samal-reality-partner-justo
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
parkovacích míst
sklep
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
MHD
515 m
školka
235 m
lékař
488 m
pošta
1598 m
restaurace
1774 m
škola
2030 m
vlak
93 m
Odhad reálné ceny
8.53 mil. Kč
rozpětí 7.34 mil. – 10.58 mil. Kč
· jistota 49 %
Nabídka je 76 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
8.93 mil. · váha 60 %
Model z dat
8.37 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
7.65 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
10.97 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 903 Kč/m² → 8.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.37 mil. Kč (rozpětí 5.41 mil. Kč – 12.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 7.18 mil. Kč (767 m³ obestavěného prostoru), minus 4 % opotřebení za 4 let → 6.89 mil. Pozemek 489 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 76% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 514 m (Všejany)
- Nádraží
- 92 m (Všejany)
- Praha hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 56 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |