prodej domu 213 m² s pozemkem 489 m²
Všejany · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 213 m² s pozemkem 489 m² + terasa 36 m² Ve výhradním zastoupení majitele nabízím k prodeji moderní rodinný dům, situovaný v klidné části obce, který je vhodný pro velkou rodinu. Stavba je v perfektním technickém stavu, rekonstruována v roce 2022 a je realizována s maximálním důrazem na precizní zpracování, kvalitní materiály a nadčasový design. Klidná lokalita s příjemnou atmosférou nabízí ideální podmínky pro harmonické bydlení, dostatek prostoru pro rodinu i relaxaci. Klíčové údaje k nemovitosti: - dispozice 5+kk se dvěma koupelnami, dvěma šatnami a technickou místností - podlahová plocha všech místností: 213 m² - zateplený obytný půdní prostor: ca 49 m² - na obývací pokoj navazující prostorná zastřešená terasa (36 m²) - kryté zastřešené parkovací stání (44 m²) - wellness zóna v 1. PP. - možnost vybudování venkovního bazénu (vizualizace je součástí fotodokumentace) Technické parametry: - podlahové vodní vytápění v celém domě - vytápění elektrokotlem + krbem na tuhá paliva - celková dodaná energie dle PENB: kategorie B - elektrické venkovní žaluzie ve všech oknech - obecní vodovod + vlastní studna, kanalizace Lokalita Všejany: - dopravní dostupnost: výborné spojení do Mladé Boleslavi i Nymburka autem i vlakem - základní občanská vybavenost v místě: mateřská škola, lékař, obchody, pivovar s restaurací + další služby - blízkost přírody a rekreace: dostatek zeleně, klidné prostředí pro procházky, cyklistiku i relaxaci. V obci se nachází koupaliště, víceúčelové sportoviště Pokud vás tato nemovitost zaujala, prosím, kontaktujte mne a rád vám zprostředkuji její prohlídku.
Parametry
- Cena
- 14.99 mil. Kč (70376 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 213 m²
- Pozemek
- 489 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Justo
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Terasa : 36 m 2
Celková plocha: 213 m 2
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 2022
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-J12531
Odhad reálné ceny
7.54 mil. Kč
rozpětí 6.47 mil. – 9.48 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 99 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
8.41 mil. · váha 59 %
Model z dat
7.62 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.20 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
10.34 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 498 Kč/m² → 8.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.62 mil. Kč (rozpětí 5.51 mil. Kč – 10.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 7.18 mil. Kč (767 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.31 mil. Pozemek 489 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 10.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 99% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 514 m (Všejany)
- Nádraží
- 92 m (Všejany)
- Praha hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 56 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |