Prodej rodinného domu 213 m², pozemek 489 m²
Všejany, Všejany · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízím k prodeji moderní rodinný dům, situovaný v klidné části obce, který je vhodný pro velkou rodinu. Stavba je v perfektním technickém stavu, rekonstruována v roce 2022 a je realizována s maximálním důrazem na precizní zpracování, kvalitní materiály a nadčasový design. Klidná lokalita s příjemnou atmosférou nabízí ideální podmínky pro harmonické bydlení, dostatek prostoru pro rodinu i relaxaci.
Klíčové údaje k nemovitosti:
- dispozice 5+kk se dvěma koupelnami, dvěma šatnami a technickou místností
- podlahová plocha všech místností: 213 m²
- zateplený obytný půdní prostor: ca 49 m²
- na obývací pokoj navazující prostorná zastřešená terasa (36 m²)
- kryté zastřešené parkovací stání (44 m²)
- wellness zóna v 1.PP.
- možnost vybudování venkovního bazénu (vizualizace je součástí fotodokumentace)
Technické parametry:
- podlahové vodní vytápění v celém domě
- vytápění elektrokotlem + krbem na tuhá paliva
- celková dodaná energie dle PENB: kategorie B
- elektrické venkovní žaluzie ve všech oknech
- obecní vodovod + vlastní studna, kanalizace
Lokalita Všejany:
- dopravní dostupnost: výborné spojení do Mladé Boleslavi i Nymburka autem i vlakem
- základní občanská vybavenost v místě: mateřská škola, lékař, obchody, pivovar s restaurací + další služby
- blízkost přírody a rekreace: dostatek zeleně, klidné prostředí pro procházky, cyklistiku i relaxaci. V obci se nachází koupaliště, víceúčelové sportoviště
Pokud vás tato nemovitost zaujala, prosím, kontaktujte mne a rád vám zprostředkuji její prohlídku.
Parametry
- Cena
- 13.90 mil. Kč (65258 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 213 m²
- Pozemek
- 489 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rekonstrukce
- 2022
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 23.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- samal-reality-partner-justo
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
parkovacích míst
sklep
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
6580 m
MHD
515 m
školka
235 m
lékař
488 m
pošta
1598 m
restaurace
1774 m
škola
2030 m
vlak
93 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.90 mil. Kč
65 258 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.66 mil. Kč
7.24 mil. – 10.63 mil. Kč
Nabídka je 61 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -30 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
8.73 mil. · váha 57 %
Model z dat
11.02 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
7.67 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
10.79 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 002 Kč/m² → 8.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.02 mil. Kč (rozpětí 7.71 mil. Kč – 15.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 7.18 mil. Kč (767 m³ obestavěného prostoru), minus 4 % opotřebení za 4 let → 6.89 mil. Pozemek: 489 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 10.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 514 m (Všejany)
- Nádraží
- 92 m (Všejany)
- Praha hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Liberec
- 81 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 159 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | přidáno |