Prodej rodinného domu 136 m², pozemek 202 m²
Mladá Boleslav, Debř · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
54 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte příjemné rodinné bydlení v klidné části Debře u Mladé Boleslavi, kde budete mít dostatek prostoru, světla i zázemí pro každodenní život?
Právě na Láskově pro Vás mám řadový rodinný dům o dispozici 4+kk, dokončený v roce 2017. Podlahová plocha domu činí 136 m² a spolu s garáží a terasou nabízí nemovitost celkovou plochu cca 166 m². Dům je rozložen do dvou podlaží a nabízí promyšlené rodinné uspořádání, prostornou garáž, velkou terasu nad garáží a vzrostlou zahradu, která navazuje přímo na hlavní obytný prostor. Celková plocha pozemku je 202 m², z toho zahrada tvoří 63 m².
V přízemí se nachází předsíň, koupelna a především velkorysý obývací pokoj s kuchyňským koutem. Právě tato část se vstupem na zahradu tvoří srdce celého domu. Obývací pokoj i zahrada jsou orientovány na jihovýchod, díky čemuž je interiér velmi světlý a působí příjemně a přívětivě.
V horním podlaží najdete dva dětské pokoje, hlavní ložnici, druhou koupelnu s vanou a také prostornou terasu, která je přístupná ze dvou ložnic. Dům tak nabízí dostatek místa pro rodinu, která hledá hotové bydlení bez nutnosti zásadních úprav.
Zahrada za domem je už hezky vzrostlá a nabízí příjemné soukromí i klid pro odpočinek. Technicky se jedná o cihlovou, nepodsklepenou stavbu se zateplenou fasádou. Vytápění i ohřev vody zajišťuje plynový kotel, rozvod tepla je řešen podlahovým vytápěním v obou podlažích. Dům je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci i plyn. O zabezpečení domu se stará systém Jablotron.
Velkou výhodou je také samotná lokalita. Debř nabízí klidné rodinné bydlení s rychlou dostupností do Mladé Boleslavi, takže máte vše potřebné na dosah. V Debři nebo přímo v Mladé Boleslavi najdete školy, školky, obchody i další služby pro každodenní život.
S financováním koupě Vám pomůže zkušený finanční poradce, který s Vámi projde možnosti optimální nastavení celého financování podle Vaší konkrétní situace.
Pokud hledáte dům, který může být skutečným domovem pro Vaši rodinu, ráda Vás provedu osobně.
Zavolejte si o prohlídku.
Těším se na Vás.
Ing. Tereza Vlčková | realitní makléřka
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 10.95 mil. Kč (80515 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 136 m²
- Pozemek
- 202 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2017
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-partner
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 63
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Zpevněná
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 101
Vzdálenosti
bankomat
2019 m
MHD
152 m
školka
473 m
lékař
1878 m
pošta
606 m
restaurace
590 m
škola
613 m
obchod
1617 m
vlak
687 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.95 mil. Kč
80 515 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.93 mil. Kč
7.61 mil. – 10.38 mil. Kč
Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
10.69 mil. · váha 60 %
Model z dat
11.14 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.43 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
6.76 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 629 Kč/m² → 10.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.14 mil. Kč (rozpětí 7.79 mil. Kč – 15.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.58 mil. Kč (490 m³ obestavěného prostoru), minus 9 % opotřebení za 9 let → 4.17 mil. Pozemek: 202 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.95 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 156 m (Bradlec, K Láskovu)
- Nádraží
- 679 m (Mladá Boleslav-Debř)
- Liberec
- 63 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 156 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 181 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |