prodej domu 138 m² s pozemkem 202 m²
Mladá Boleslav · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
61 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Výjimečný rodinný dům 5+kk s garáží a zahradou Láskov Mladá Boleslav Prémiové rodinné bydlení bez kompromisů 138 m², zahrada 202m² komfortu v jedné z nejžádanějších lokalit Mladé Boleslavi Existují domy, které nabízejí prostor. A pak jsou domy, které nabízejí domov. Právě takovou nemovitost Vám představujeme v klidné rezidenční části Debř – Láskov, kde se snoubí soukromí, komfort a vysoká kvalita rodinného života. Moderní, patrový rodinný dům o dispozici 5+kk a užitné ploše 138 m² a zahradou 202m² byl navržen s důrazem na praktičnost každodenního života i příjemnou atmosféru, kterou ocení každý člen rodiny. Již při vstupu Vás zaujme vzdušnost interiéru, dostatek přirozeného světla a promyšlené dispoziční řešení. Srdcem domu je prostorný obytný prostor propojený s kuchyní a jídelnou, odkud lze plynule vstoupit na terasu a do zahrady. Ta vytváří ideální místo pro rodinná setkání, letní posezení s přáteli nebo klidné chvíle odpočinku po pracovním dni. O maximální komfort bydlení se stará podlahové vytápění v obou podlažích, dvě plnohodnotné koupelny a předokenní rolety, které zajišťují příjemné klima, soukromí i energetickou úspornost během celého roku. Velkou předností této nemovitosti je skutečnost, že nevyžaduje žádné další investice. Novým majitelům nabízí možnost okamžitého nastěhování a bezstarostného užívání od prvního dne. Samozřejmostí je garáž a dostatek prostoru pro každodenní potřeby moderní rodiny. Lokalita Debř patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější části Mladé Boleslavi. Nabízí klidné a bezpečné prostředí s výbornou dostupností centra města, škol, školek, sportovišť i přírody. Pokud hledáte bydlení, které spojuje kvalitu, pohodlí a příjemnou rodinnou atmosféru, tato nemovitost si zaslouží Vaši pozornost. Přijďte se přesvědčit osobně. Některé domy totiž nelze popsat – je potřeba je zažít. S financováním koupě nemovitosti Vám bezplatně pomůže náš vlastní nezávislý, úvěrový specialista, který je schopen nabídnout opravdu výhodné podmínky. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 10.40 mil. Kč (75362 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 138 m²
- Pozemek
- 202 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 04.09.2026 (54 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Kolaudace: 2017
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-020-NP11085
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.40 mil. Kč
75 362 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.68 mil. Kč
7.38 mil. – 10.02 mil. Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
10.50 mil. · váha 64 %
Model z dat
10.53 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.11 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
6.59 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 094 Kč/m² → 10.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.53 mil. Kč (rozpětí 7.36 mil. Kč – 14.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.65 mil. Kč (497 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.79 mil. Pozemek: 202 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.40 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 154 m (Bradlec, K Láskovu)
- Nádraží
- 685 m (Mladá Boleslav-Debř)
- Liberec
- 86 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 171 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |