Prodej rodinného domu 228 m², pozemek 800 m²
Tuřice · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
98 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji vícegenerační rodinný dům v klidné obci Tuřice s výbornou dostupností na dálnici D10 (exit E21). Tato nemovitost představuje ideální spojení komfortního rodinného bydlení a soukromí.
Dům nabízí dvě plnohodnotné, samostatné bytové jednotky o dispozici 3+kk se samostatnými koupelnami (vana, sprchový kout) a samostatnými toaletami, což poskytuje dostatek prostoru pro vícegenerační bydlení, kombinaci vlastního bydlení s pronájmem nebo podnikáním. Každá bytová jednotka má své samostatné odpočtové hodiny na elektřinu.
Nemovitost je kompletně podsklepená, přičemž sklepní prostory poskytují široké využití – od dílny přes skladovací prostory až po technické zázemí domu. Součástí je také samostatná garáž, dílna a další sklepní prostory, které ocení každý, kdo hledá praktické a funkční řešení.
Celkový pozemek má 800 m2. Dům byl postaven v 80. letech a v průběhu let prošel postupnou modernizací. Horní patro bylo kompletně zrekonstruováno přibližně před 15 lety, přízemí prošlo částečnými úpravami. Samozřejmostí jsou plastová okna a zateplená půda, které přispívají k vyššímu komfortu bydlení i energetické úspoře.
Velkým benefitem je moderní technické zázemí – tepelné čerpadlo a fotovoltaická elektrárna z roku 2025, která slouží k ohřevu vody (250l vody dokáže ohřát fotovoltaická elektrárna a dalších 125 l dokáže ohřát distributor elektřiny ČEZ), na střeše jsou 4 panely o výkonu 1800 W). Dům je dále napojen na vlastní studnu a veřejnou kanalizaci.
Díky těmto prvkům jsou provozní náklady mimořádně nízké, přibližně 6 000 Kč/měsíčně pro dvě samostatné bytové jednotky, což z této nemovitosti činí nejen komfortní, ale i ekonomicky velmi efektivní řešení bydlení.
Tato nabídka představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají prostorné bydlení s variabilním využitím a výbornou dostupností do Praha i Mladá Boleslav.
Parametry
- Cena
- 9.20 mil. Kč (40351 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 228 m²
- Pozemek
- 800 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1975
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- zoo-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Jiné
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 108
Vzdálenosti
bankomat
5810 m
MHD
290 m
školka
1181 m
lékař
6001 m
pošta
1266 m
restaurace
214 m
škola
1181 m
obchod
7519 m
vlak
5039 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 04.10.2026 | 9.20 mil. Kč | -8.0 % |
| 12.09.2026 | 10.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.20 mil. Kč
40 351 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.37 mil. Kč
7.86 mil. – 12.80 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
10.89 mil. · váha 49 %
Model z dat
14.45 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.28 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
10.24 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 749 Kč/m² → 10.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.45 mil. Kč (rozpětí 10.11 mil. Kč – 20.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 7.39 mil. Kč (821 m³ obestavěného prostoru), minus 51 % opotřebení za 51 let → 3.62 mil. Pozemek: 800 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 10.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.20 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 125 m (Tuřice)
- Nádraží
- 5030 m (Otradovice)
- Praha hl. n.
- 79 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 98 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Liberec
- 121 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 161 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 201 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.10.2026 | zlevněno 10.00 mil. → 9.20 mil. |
| 02.10.2026 | znovu v nabídce |
| 30.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |