Prodej domu 234 m², Tuřice

Parametry

Cena

23.50 mil. Kč (100427 Kč/m²)

Užitná plocha

234 m²

Pozemek

715 m²

Stav

velmi dobrý

PENB

C

Na trhu od

01.09.2026 (57 dní)

Prodávající

RE/MAX

Vybavení a sítě

Vývoj ceny

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 108 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -22 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (53% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 501 Kč/m² → 11.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.12 mil. Kč (rozpětí 12.66 mil. Kč – 25.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 7.58 mil. Kč (842 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.07 mil. Pozemek: 715 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.73 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.40 mil. Kč.
4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59367 nabídek stejného druhu → 11.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
5. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 23.50 mil. Kč je o 108% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

236 m (Tuřice)

Nádraží

5108 m (Otradovice)

Praha hl. n.

79 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

98 min · 2 přestupy

Hradec Králové hl. n.

112 min · 2 přestupy

Liberec

121 min · 2 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

122 min · 2 přestupy

Plzeň hl. n.

140 min · 2 přestupy

České Budějovice

161 min · 2 přestupy

Olomouc hl. n.

163 min · 2 přestupy

Brno hl. n.

168 min · 2 přestupy

Ostrava-Svinov

201 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu