Prodej rodinného domu 234 m², pozemek 715 m²
Tuřice, Tuřice · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
83 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte dům, kde se budete cítit opravdu doma? Místo, které nabídne dostatek prostoru pro celou rodinu, soukromí, nízké provozní náklady a zároveň skvělou dostupnost do Prahy i Mladé Boleslavi? Pak jste ho právě našli.
Nabízím k prodeji samostatně stojící rodinný dům o dispozici 6+kk s celkovou podlahovou plochou 234 m², včetně garáže o velikosti 24 m². Součástí domu je také balkon o výměře 5,6 m², prostorná zastřešená terasa o velikosti 46,5 m² a krásně upravený pozemek o celkové výměře 715 m². Dům byl zkolaudován v roce 2020, je ve velmi dobrém stavu a připravený k okamžitému nastěhování.
Jednou z jeho největších předností je výborná dopravní dostupnost. Nájezd na dálnici D10 je vzdálen jen několik minut, přesto z domu dálnici neuvidíte ani neuslyšíte. Na pražský Černý Most i do Mladé Boleslavi se autem dostanete přibližně za 15 minut.
Srdcem domu je velkorysý obytný prostor s moderní kuchyní a jídelnou, plynule propojený s prostorným obývacím pokojem. Dominantou je kvalitní kuchyňská linka s velkým ostrůvkem, která nabídne dostatek pracovní i úložné plochy. Velká francouzská okna celý prostor krásně prosvětlují a zároveň zajišťují přímý vstup na zastřešenou terasu – ideální místo pro rodinné večeře, letní grilování nebo klidné posezení s ranní kávou.
V přízemí se dále nachází pokoj, který může sloužit jako pracovna, pokoj pro hosty nebo ložnice, dále technická místnost, komora, koupelna se sprchovým koutem a samostatné WC.
V patře jsou čtyři samostatné pokoje. Hlavní ložnice disponuje prostornou šatnou a přímým vstupem na balkon. Nechybí ani luxusní koupelna s rohovou vanou a kvalitním vybavením, doplněná o samostatné WC.
Velkou předností domu je pečlivě upravená zahrada, které majitelé věnovali mimořádnou péči. Vzrostlá okrasná zeleň, kvetoucí keře, ovocné stromy i promyšlené zahradní úpravy vytvářejí příjemné soukromí a harmonické prostředí pro každodenní život. Součástí zahrady je zahradní domek s navazující venkovní dílnou a zastřešenou terasou s masivním zděným zahradním krbem s grilem.
Parkování zajišťuje prostorná garáž o velikosti 24 m² vybavená nabíječkou Tesla Wall Connector pro pohodlné dobíjení elektromobilu a další dvě parkovací stání přímo na vlastním pozemku.
O komfortní a úsporný provoz se stará tepelné čerpadlo Mitsubishi Ecodan, které zajišťuje vytápění i ohřev teplé vody. V celém přízemí včetně obou koupelen je instalováno podlahové vytápění, v patře radiátory a příjemné klima během letních měsíců zajišťuje klimatizace v hlavním obytném prostoru. Moderní technologie společně s kvalitním provedením domu přispívají k nízkým provozním nákladům a vysokému komfortu bydlení.
Pokud hledáte prostorný rodinný dům, kde se snoubí kvalitní provedení, promyšlené dispozice, nádherná zahrada a výborná dostupnost do Prahy i Mladé Boleslavi, neváhejte mě kontaktovat. Rád Vás tímto výjimečným domem osobně provedu.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 23.50 mil. Kč (100427 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 234 m²
- Pozemek
- 715 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2020
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 01.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
energetika: 90.6
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace, Trativod
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 542
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 173
Vzdálenosti
bankomat
5726 m
MHD
235 m
školka
1098 m
lékař
5919 m
pošta
1183 m
restaurace
150 m
škola
1098 m
obchod
7602 m
vlak
5105 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 23.50 mil. Kč | -3.1 % |
| 25.09.2026 | 24.25 mil. Kč | -3.0 % |
| 01.09.2026 | 25.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23.50 mil. Kč
100 427 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.70 mil. Kč
9.79 mil. – 15.75 mil. Kč
Nabídka je 101 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -22 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
12.29 mil. · váha 49 %
Model z dat
17.80 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
8.68 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
11.62 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 521 Kč/m² → 12.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.80 mil. Kč (rozpětí 12.43 mil. Kč – 25.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 7.88 mil. Kč (842 m³ obestavěného prostoru), minus 6 % opotřebení za 6 let → 7.41 mil. Pozemek: 715 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.73 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59367 nabídek stejného druhu → 11.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23.50 mil. Kč je o 101% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 237 m (Tuřice)
- Nádraží
- 5109 m (Otradovice)
- Praha hl. n.
- 79 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 98 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Liberec
- 121 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 161 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 201 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 24.25 mil. → 23.50 mil. |
| 25.09.2026 | zlevněno 25.00 mil. → 24.25 mil. |
| 01.09.2026 | přidáno |