prodej bytu 2+kk 53 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
TRIO BYSTRC BRNO Ateliér 2+kk o 52,6 m²: maximum využitelné plochy za rozumnou vstupní cenu TRIO BYSTRC BRNO Chcete investici, která nabídne víc prostoru než konkurence ve stejné cenové hladině? Nabízíme stylový, velmi prakticky řešený ateliér s dispozicí 2+kk o celkové ploše 52,6 m² – každý metr je tu skutečně využitý. Standard, který drží nájemné nahoře Podlahové vytápění, rekuperace vzduchu (výměna vydýchaného vzduchu za čerstvý venkovní při energeticky efektivním zadržení tepla), velkoformátové obklady, příprava na předokenní žaluzie a kvalitní materiály zajistí pohodlné bydlení po celý rok. Nejvyšší energetická třída A Fotovoltaické panely a tepelná čerpadla znamenají ekologický provoz a nízké provozní náklady. Možnost přikoupení parkovacího stání a sklepní kóje dále zvyšuje atraktivitu jednotky pro nájemce. Skvělá dostupnost Zastávka MHD, OC Javor a hřiště do 5 minut pěšky, školy a školky do 10 minut pěšky. Brněnská přehrada, zoologická zahrada i obora Holedná jsou pár minut od domova. Kolaudace a možnost nastěhování už v 1Q/2027 – k dispozici jsou poslední volné jednotky. Jednáte přímo s developerem, bez jakýchkoli provizí či skrytých poplatků. Rezervujte si jednotku ještě dnes – zavolejte nám nebo si přes web domluvte nezávaznou schůzku. Nabídka je součástí developerského projektu TRIO BYSTRC BRNO .
Parametry
- Cena
- 5.66 mil. Kč (106814 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (82 dní)
- Prodávající
- DEFINE TRIO s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 04.09.2025
Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus, tramvaj
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
Občanská vybavenost: plná
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Roční spotřeba energie: 85 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Stav bytu: novostavba
Topné těleso: podlahové vytápění
Vybavení: nezařízený
Výstavba: 2027
Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo
Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo
Číslo zakázky: IDNES-B-2024-31738/01
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.11.2026 | 5.66 mil. Kč | -14.3 % |
| 23.09.2026 | 6.61 mil. Kč | -19.5 % |
| 24.08.2026 | 8.21 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.66 mil. Kč
106 814 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.62 mil. Kč
7.65 mil. – 9.74 mil. Kč
Nabídka je 34 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 20 %).
Jistota odhadu 59 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.73 mil. · váha 68 %
Model z dat
8.22 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
5.44 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 145 927 Kč/m² → 7.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.22 mil. Kč (rozpětí 6.60 mil. Kč – 10.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 89483 nabídek stejného druhu → 5.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 5.66 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.11.2026 06:42
Nová budova ateliéru 2+kk v Brně s plánovanou kolaudací v roce 2027 a nízkými provozními náklady. Pozor na to, že jde o ateliér, nikoliv o byt, a parkování či sklep je nutno přikoupit.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- podlahové vytápění, tepelná čerpadla
- provize
- bez jakýchkoli provizí či skrytých poplatků
- prislusenstvi
- možnost přikoupení parkovacího stání a sklepní kóje
Dostupnost
- Zastávka
- 195 m (Vondrákova)
- Nádraží
- 4860 m (Brno-Královo Pole)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.11.2026 | zlevněno 6.61 mil. → 5.66 mil. |
| 23.09.2026 | zlevněno 8.21 mil. → 6.61 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |