Prodej bytu 2+kk 53 m²
Brno, Bystrc · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ateliér 2+kk 52,6 m²: prostorné bydlení orientované na východ a jih
Hledáte ateliér, který nabídne opravdu nadstandardní prostor? Tato jednotka 2+kk o ploše 52,6 m² Vám díky své orientaci na východ a jih zajistí dostatek světla.
Prostor, jaký jinde nenajdete
Hlavní výhodou tohoto ateliéru je jeho velkorysá dispozice a nadstandardní výška stropu 2,9 m, díky které byt působí ještě vzdušněji a světleji. Praktická komora/šatna navíc řeší úložný prostor, aniž by zabírala místo v obytné části.
Kvalitní standard pro celoroční komfort
Podlahové vytápění, rekuperace (odvod vydýchaného vzduchu výměnou za čerstvý s minimální ztrátou tepla), velkoformátové obklady a příprava na předokenní žaluzie zaručují příjemné bydlení nezávisle na ročním období.
Energetická třída A
Díky fotovoltaice a tepelným čerpadlům je provoz jednotky šetrný k životnímu prostředí i k peněžence. Parkovací stání a sklepní kóji lze k bytu dokoupit.
V dosahu vše podstatné
Zastávka MHD, OC Javor i dětské hřiště jsou pěšky do 5 minut, školy a školky do 10 minut. Brněnská přehrada, zoo i obora Holedná jsou jen kousek od domova.
Kolaudace a nastěhování už v 1. čtvrtletí 2027 – zbývají poslední volné jednotky. Prodej přímo od developera, bez provizí a skrytých poplatků.
Potřebujeme pomoci s financováním ateliéru - zajistíme!
K dispozici je vzorový byt, kde si můžete prohlédnout své budoucí bydlení. Neváhejte a rezervujte si prohlídku ještě dnes – stačí zavolat nebo se domluvit přes web.
Parametry
- Cena
- 6.61 mil. Kč (124669 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2027
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 17.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- define-trio-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 85.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
339 m
MHD
186 m
školka
571 m
lékař
339 m
pošta
960 m
restaurace
283 m
škola
544 m
obchod
339 m
vlak
4892 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.09.2026 | 6.61 mil. Kč | -19.5 % |
| 17.09.2026 | 8.21 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.61 mil. Kč
124 669 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.68 mil. Kč
7.02 mil. – 8.64 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.12 mil. · váha 62 %
Model z dat
7.13 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.93 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 153 274 Kč/m² → 8.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.13 mil. Kč (rozpětí 6.11 mil. Kč – 8.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 5.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.61 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 196 m (Vondrákova)
- Nádraží
- 4859 m (Brno-Královo Pole)
- Brno hl. n.
- 47 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 108 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 129 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 215 min · 2 přestupy
- Liberec
- 218 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 223 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 230 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 23.09.2026 | zlevněno 8.21 mil. → 6.61 mil. |
| 17.09.2026 | přidáno |