prodej bytu 2+kk 53 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
TRIO BYSTRC BRNO Ateliér 2+kk 52,6 m²: prostorné bydlení orientované na východ a jih Hledáte ateliér, který nabídne opravdu nadstandardní prostor? Tato jednotka 2+kk o ploše 52,6 m² Vám díky své orientaci na východ a jih zajistí dostatek světla. Prostor, jaký jinde nenajdete Hlavní výhodou tohoto ateliéru je jeho velkorysá dispozice a nadstandardní výška stropu 2,9 m, díky které byt působí ještě vzdušněji a světleji. Praktická komora/šatna navíc řeší úložný prostor, aniž by zabírala místo v obytné části. Kvalitní standard pro celoroční komfort Podlahové vytápění, rekuperace (odvod vydýchaného vzduchu výměnou za čerstvý s minimální ztrátou tepla), velkoformátové obklady a příprava na předokenní žaluzie zaručují příjemné bydlení nezávisle na ročním období. Energetická třída A Díky fotovoltaice a tepelným čerpadlům je provoz jednotky šetrný k životnímu prostředí i k peněžence. Parkovací stání a sklepní kóji lze k bytu dokoupit. V dosahu vše podstatné Zastávka MHD, OC Javor i dětské hřiště jsou pěšky do 5 minut, školy a školky do 10 minut. Brněnská přehrada, zoo i obora Holedná jsou jen kousek od domova. Kolaudace a nastěhování už v 1. čtvrtletí 2027 – zbývají poslední volné jednotky. Prodej přímo od developera, bez provizí a skrytých poplatků. Potřebujeme pomoci s financováním ateliéru - zajistíme! K dispozici je vzorový byt, kde si můžete prohlédnout své budoucí bydlení. Neváhejte a rezervujte si prohlídku ještě dnes – stačí zavolat nebo se domluvit přes web. Nabídka je součástí developerského projektu TRIO BYSTRC BRNO .
Parametry
- Cena
- 5.61 mil. Kč (105879 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 17.09.2026 (58 dní)
- Prodávající
- DEFINE TRIO s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 18.02.2027
Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus, tramvaj
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
Občanská vybavenost: plná
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Roční spotřeba energie: 85 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topné těleso: podlahové vytápění
Výstavba: 2027
Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo
Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo
Číslo zakázky: IDNES-B-2024-31738/01
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.11.2026 | 5.61 mil. Kč | -15.1 % |
| 23.09.2026 | 6.61 mil. Kč | -19.5 % |
| 17.09.2026 | 8.21 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.61 mil. Kč
105 879 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.62 mil. Kč
7.65 mil. – 9.74 mil. Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 21 %).
Jistota odhadu 59 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.73 mil. · váha 68 %
Model z dat
8.22 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
5.44 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 145 927 Kč/m² → 7.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.22 mil. Kč (rozpětí 6.60 mil. Kč – 10.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 89483 nabídek stejného druhu → 5.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 5.61 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.11.2026 00:42
Jedná se o novostavbu ateliéru 2+kk v Brně s plánovanou kolaudací v roce 2027, prodávanou přímo od developera. Pozor na to, že jde o ateliér, což může komplikovat trvalé bydlení nebo financování hypotékou.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- Podlahové vytápění
- provize
- bez provizí
- prislusenstvi
- komora/šatna, možnost dokoupit parkovací stání a sklepní kóji
Dostupnost
- Zastávka
- 195 m (Vondrákova)
- Nádraží
- 4860 m (Brno-Královo Pole)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.11.2026 | zlevněno 6.61 mil. → 5.61 mil. |
| 23.09.2026 | zlevněno 8.21 mil. → 6.61 mil. |
| 17.09.2026 | přidáno |