prodej bytu 2+kk 46 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
TRIO BYSTRC BRNO Investiční 2+kk s výhledem do zeleně: byt, který se pronajme sám TRIO BYSTRC BRNO Hledáte investiční byt v lokalitě se stabilní poptávkou po nájmu? Bystrc patří k nejvyhledávanějším částem Brna – klid, zeleň a výhled jsou tu argumenty, které nájemce rozhodnou. Praktická dispozice, kterou trh žádá Nabízíme velmi prakticky řešenou jednotku 2+kk o celkové ploše 46,3 m² s příjemným výhledem. Podlahové vytápění, rekuperace vzduchu (výměna vydýchaného vzduchu za čerstvý venkovní při energeticky efektivním zadržení tepla), velkoformátové obklady, příprava na předokenní žaluzie a kvalitní materiály zajišťují pohodlné bydlení po celý rok a minimální nároky na údržbu. Moderní technologie, které šetří náklady Fotovoltaické panely a tepelná čerpadla znamenají ekologický provoz, celoroční komfort a nejvyšší energetickou třídu A. K dispozici je také možnost přikoupení parkovacího stání a sklepní kóje, které zvyšují výnos i hodnotu jednotky. Dostupnost, která drží hodnotu Zastávka MHD, OC Javor a hřiště do 5 minut pěšky, školy a školky do 10 minut pěšky. Brněnská přehrada, zoologická zahrada i lesy obory Holedná jsou jen pár minut od domu. Nastěhování nebo první nájemník už v 1Q/2027 – zbývají poslední volné jednotky. Jednáte přímo s developerem, bez provizí a skrytých poplatků. Rezervujte si svůj byt ještě dnes – ozvěte se nám a probereme konkrétní čísla i výběr nejvhodnější jednotky. Nabídka je součástí developerského projektu TRIO BYSTRC BRNO .
Parametry
- Cena
- 7.09 mil. Kč (154130 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 46 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (82 dní)
- Prodávající
- DEFINE TRIO s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 15.02.2027
Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus, tramvaj
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
Občanská vybavenost: plná
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Roční spotřeba energie: 85 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Stav bytu: novostavba
Topné těleso: podlahové vytápění
Výstavba: 2027
Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo
Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo
Číslo zakázky: IDNES-B-2024-31738/01
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.09.2026 | 7.09 mil. Kč | -2.6 % |
| 24.08.2026 | 7.28 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 6.40 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.65 mil. Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.09 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.20 mil. Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.20 mil. Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.09 mil. Kč
154 130 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.16 mil. Kč
6.17 mil. – 8.15 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.03 mil. · váha 67 %
Model z dat
7.60 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
4.73 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 152 829 Kč/m² → 7.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.60 mil. Kč (rozpětí 6.07 mil. Kč – 9.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88677 nabídek stejného druhu → 4.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.09 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 195 m (Vondrákova)
- Nádraží
- 4860 m (Brno-Královo Pole)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | zlevněno 7.28 mil. → 7.09 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |