prodej bytu 2+kk 46 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
TRIO BYSTRC BRNO Nejžádanější formát na trhu: kompaktní 2+kk v Bystrci se stabilním nájemním potenciálem Hledáte investici, která se pronajme prakticky okamžitě a zároveň si drží hodnotu? Byty 2+kk kolem 46 m² patří v Brně k nejlikvidnějším. TRIO Bystrc vám takový byt nabízí v novostavbě s energetickou třídou A. Dispozice, která funguje Chytře a prakticky řešený byt 2+kk o celkové ploše 46,3 m² – bez zbytečných metrů navíc, ale s plnohodnotnou ložnicí i obývacím prostorem. Podlahové vytápění pro příjemné teplo od nohou Chytrá rekuperace se stálým přísunem čerstvého vzduchu bez ztráty tepla Prémiové materiály včetně velkoformátových obkladů a přípravy na předokenní žaluzie Nízké provozní náklady = spokojený nájemce Fotovoltaické panely a tepelná čerpadla řadí projekt do nejvyšší energetické třídy A. Znamená to ekologický provoz, celoroční komfort a minimální náklady na energie – silný argument při pronájmu i budoucím prodeji. Tip: k bytu si včas vyberte parkovací stání a sklepní kóji – zvyšují nájemné i atraktivitu jednotky. Mizí rychle. Lokalita, která pronájem obstará sama Zastávka MHD, OC Javor a hřiště do 5 minut pěšky, školy a školky do 10 minut pěšky. K tomu obora Holedná, brněnská ZOO a přehrada v docházkové vzdálenosti. Předání klíčů a možnost nastěhování už v 1Q/2027. K dispozici jsou poslední volné jednotky. Kupujete přímo od developera – bez provizí a bez skrytých poplatků. Vzorový byt je již OTEVŘEN, nekupujete zajíce v pytli. Ozvěte se nám a domluvte si nezávaznou schůzku nad konkrétní kalkulací výnosu – nebo si rovnou rezervujte prohlídku vzorového bytu. Nabídka je součástí developerského projektu TRIO BYSTRC BRNO .
Parametry
- Cena
- 6.40 mil. Kč (139130 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 46 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (82 dní)
- Prodávající
- DEFINE TRIO s.r.o.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 46 m 2
Datum nastěhování: 15.03.2027
Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus, tramvaj
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
Občanská vybavenost: plná
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Roční spotřeba energie: 85 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Stav bytu: novostavba
Topné těleso: podlahové vytápění
Výstavba: 2027
Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo
Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo
Číslo zakázky: IDNES-B-2024-31738/01
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 11.11.2026 | 6.40 mil. Kč | -6.4 % |
| 23.09.2026 | 6.84 mil. Kč | -2.1 % |
| 24.08.2026 | 6.99 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 6.40 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.65 mil. Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.09 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.20 mil. Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.20 mil. Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.40 mil. Kč
139 130 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.14 mil. Kč
6.14 mil. – 8.11 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.06 mil. · váha 67 %
Model z dat
7.49 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
4.73 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 153 395 Kč/m² → 7.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.49 mil. Kč (rozpětí 5.98 mil. Kč – 9.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88405 nabídek stejného druhu → 4.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.40 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 195 m (Vondrákova)
- Nádraží
- 4860 m (Brno-Královo Pole)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.11.2026 | zlevněno 6.84 mil. → 6.40 mil. |
| 23.09.2026 | zlevněno 6.99 mil. → 6.84 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |