Prodej bytu 3+1 v osobním vlastnictví 73 m², Rožnov pod Radhoštěm

Rožnov pod Radhoštěm · okres Vsetín · Zlínský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

27 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 5.39 mil. Kč (73836 Kč/m²)
Užitná plocha: 73 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Vlastnictví: osobní
PENB: G
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 77 m² Charakter okolní zástavby: Obytná Dispozice: 3+1 Doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Panelová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: G Odpad: Kanalizace Plyn: Plynovod Počet podlaží v objektu: 5 Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 73 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 608 m² Číslo podlaží: 4 Číslo zakázky: ID 133-NP02628

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.08.2026	5.39 mil. Kč	-2.0 %
23.08.2026	5.50 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.83 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.99 mil. Kč	22.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	5.39 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.39 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.39 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.39 mil. Kč

73 836 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.16 mil. Kč

4.61 mil. – 5.91 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 61 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.29 mil. · váha 61 %

Model z dat 4.98 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 6.68 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 420 Kč/m² → 5.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.98 mil. Kč (rozpětí 4.24 mil. Kč – 5.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 6.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.39 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 10696 m (Krhová)
Ostrava-Svinov: 91 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 101 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 139 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 158 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 175 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 206 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 258 min · 3 přestupy
Liberec: 261 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 266 min · 3 přestupy
České Budějovice: 282 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026	znovu v nabídce
28.08.2026	zlevněno 5.50 mil. → 5.39 mil.
25.08.2026	staženo
23.08.2026	přidáno