Prodej rodinného domu 62 m², pozemek 232 m²
Libušín, Libušín · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům s velkým potenciálem a kompletními sítěmi – Libušín, ul. Přemyslova
Hledáte projekt, který si přizpůsobíte přesně podle svých představ? Investiční příležitost nebo místo pro vlastní rodinné bydlení s výbornou dostupností do Kladna i Prahy?
Výhradně vám nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné lokalitě města Libušín, v ulici Přemyslova. Nemovitost je určená ke kompletní rekonstrukci, což novému majiteli otevírá jedinečnou možnost realizovat zde vlastní architektonické nápady a dispoziční řešení.
Klíčové vlastnosti nemovitosti:
Kompletní inženýrské sítě: Dům je napojen na všechny důležité sítě – elektřinu, plyn, obecní vodovod i veřejnou kanalizaci. To vám výrazně usnadní a urychlí plánovanou rekonstrukci.
Možnost rozšíření (Půda): Velkým benefitem domu je prostorná půda s vysokým krovem, která přímo vybízí k vestavbě dalších obytných místností nebo samostatného podkrovního bytu.
Úložné prostory (Sklep): Dům je částečně podsklepen, což poskytuje ideální zázemí pro technickou místnost, skladování nebo domácí dílnu.
K dispozici 3D sken celé nemovitosti, kde si celý dům i zahradu můžete projít ještě dnes před osobní návštěvou.
O lokalitě:
Město Libušín leží v těsné blízkosti Kladna (cca 5 minut jízdy) a nabízí skvělou občanskou vybavenost i klidné zázemí obklopené přírodou.
V obci najdete mateřskou i základní školu, poštu, lékaře, obchody s potravinami i restaurace.
Milovníci přírody ocení blízkost lesů a přírodního parku Džbán, který je ideální pro procházky, cyklistiku a relaxaci.
Skvělá dostupnost: Výborné autobusové spojení do Kladna a rychlé napojení na dálniční síť směr Praha (cca 25 minut na metro Veleslavín či letiště Václava Havla).
Přijďte se sami přesvědčit o potenciálu, který toto místo nabízí, a vdechněte domu nový život.
Pro více informací a sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.20 mil. Kč (67742 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Pozemek
- 232 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-diamond
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
energetika: 633.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 140
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 92
Vzdálenosti
bankomat
2573 m
MHD
205 m
školka
253 m
lékař
310 m
pošta
544 m
restaurace
218 m
škola
540 m
obchod
4620 m
vlak
3117 m
Odhad reálné ceny
2.96 mil. Kč
rozpětí 2.36 mil. – 3.93 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 42 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
4.20 mil. · váha 51 %
Model z dat
4.45 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
1.00 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
2.75 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 742 Kč/m² → 4.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.45 mil. Kč (rozpětí 2.88 mil. Kč – 6.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 2.01 mil. Kč (223 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 0.50 mil. Pozemek 232 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.55 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 206 m (Libušín, škola)
- Nádraží
- 3108 m (Kamenné Žehrovice)
- Praha hl. n.
- 62 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |