Prodej rodinného domu 61 m², pozemek 259 m²
Libušín, Libušín · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 33 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům - kompaktní bydlení s velkým potenciálem v obci Libušín, nacházející se v příjemné a dobře dostupné lokalitě v těsné blízkosti Kladna. Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají dům k rekonstrukci a chtějí si vytvořit bydlení podle vlastních představ.
Dům je přibližně 100 let starý a nachází se v původním stavu. Velkou výhodou je však novější střecha a plastová okna, což představuje dobrý základ pro další úpravy. Nemovitost je menších rozměrů, ale nabízí zajímavý potenciál – zejména možnost rozšíření obytné plochy do podkroví.
Dispozici přízemí o podlahové ploše cca 61 m² tvoří tři místnosti, samostatné WC a koupelna. Po betonových schodech se vstupuje do prvního patra, kde se nachází půdní prostor o ploše cca 39 m². Právě zde se nabízí možnost vybudování dalších pokojů, pracovny, ložnice nebo dětského pokoje.
Pod domem se nachází sklep o ploše cca 11 m², přístupný ze dvorku. K domu dále náleží vedlejší stavby o ploše cca 14 m², které mohou sloužit jako dílna, sklad, sauna, technické zázemí nebo prostor pro hobby využití. Příjemným bonusem je také pergola o ploše cca 9 m². Uvedené výměry jsou orientační.
Celková plocha pozemku činí 259 m². Pozemek tak nabízí snadnou údržbu a současně dostatek prostoru pro posezení, menší zahrádku nebo praktické zázemí k domu.
Technické informace:
• voda: obecní vodovod,
• elektřina a plyn: zavedeny,
• odpad: obecní kanalizace,
• vytápění: aktuálně není zajištěno; je zaveden plyn,
• PENB: z důvodu absence aktuálního vytápění je uváděna energetická třída G.
Libušín je vyhledávanou lokalitou pro ty, kteří chtějí bydlet v klidnějším prostředí, ale zároveň mít na dosah veškerou občanskou vybavenost a pracovní možnosti Kladna a Prahy. Výbornou dostupnost zajišťuje autobusová doprava, která je součástí Pražské integrované dopravy PID, a umožňuje pohodlné spojení do Kladna i navazující dopravu směrem na Prahu.
Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří nehledají hotové řešení, ale chtějí si vytvořit vlastní domov přesně podle svých potřeb. Díky možnosti využití půdního prostoru, praktickým vedlejším stavbám a dobré lokalitě se jedná o dům s velmi zajímavým potenciálem.
Na rekonstrukci lze žádat o bezúročný úvěr v rámci programu Nová zelená úsporám až do výše 2.000.000,- korun, viz. webové stránky Ministerstva životního prostředí - Nová zelená úsporám.
Parametry
- Cena
- 4.59 mil. Kč (75246 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Pozemek
- 259 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2382 m
MHD
334 m
školka
353 m
lékař
422 m
pošta
575 m
restaurace
352 m
škola
651 m
obchod
4795 m
vlak
3258 m
Odhad reálné ceny
3.04 mil. Kč
rozpětí 2.55 mil. – 3.29 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 51 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
3.48 mil. · váha 68 %
Model z dat
4.66 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
1.43 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
2.27 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 089 Kč/m² → 3.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.66 mil. Kč (rozpětí 3.02 mil. Kč – 6.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 1.98 mil. Kč (220 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.89 mil. Pozemek 259 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.62 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.59 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 335 m (Libušín, škola)
- Nádraží
- 3251 m (Kamenné Žehrovice)
- Praha hl. n.
- 62 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |