Nemovitosti

Prodej domu 62 m², Libušín

Libušín · okres Kladno · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

0 z 19 fotek staženo

Parametry

Cena
4.20 mil. Kč (67742 Kč/m²)
Užitná plocha
62 m²
Pozemek
232 m²
Stav
dobrý
PENB
G
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
RE/MAX

Vybavení a sítě

Doprava: Dálnice, Silnice, Autobus Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 31. 12. 2026 Měrná vypočtená roční spotřeba energie v kWh/m²/rok: 633 Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 232 m² Plocha zahrady: 140 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Řadový Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 1 Telekomunikace: Internet Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 62 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 92 m² Číslo zakázky: ID 096-NP05996

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
RE/MAX Česká republika 4.20 mil. Kč 23.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 4.20 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 4.59 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.42 mil. Kč
rozpětí 2.74 mil. – 4.50 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 23 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 4.20 mil. · váha 50 %
Model z dat 4.18 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu 1.77 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 2.75 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (50% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 742 Kč/m² → 4.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.18 mil. Kč (rozpětí 3.02 mil. Kč – 5.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 2.01 mil. Kč (223 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.31 mil. Pozemek 232 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.55 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.77 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 2.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží
19847 m (Hýskov)
Praha hl. n.
62 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
110 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno