Prodej rodinného domu 137 m², pozemek 868 m²
Stehelčeves, Stehelčeves · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
70 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte dům, kde budete mít dostatek prostoru pro celou rodinu, velkou zahradu, soukromí a krásný výhled a přitom nechcete být daleko od Prahy?
Tento nízkoenergetický rodinný dům 4+kk ve Stehelčevsi nabízí kombinaci, která se na trhu objevuje jen zřídka: 137 m² obytného prostoru, pozemek o velikosti 868 m², maximální soukromí, výhled do okolní krajiny a velmi rychlou dostupnost Prahy.
Dům je citlivě zasazený do svahu, díky čemuž přirozeně zapadá do okolního terénu a zároveň vytváří velmi příjemný pocit soukromí. Součástí domu je také zelená střecha.
PROČ PRÁVĚ TENTO DŮM?
• 868 m² pozemku – výrazně více prostoru než u většiny současných novostaveb v lokalitě
• 137 m² podlahové plochy a dispozice 4+kk
• krásný výhled do okolí a soukromí
• nízká energetická náročnost – PENB B
• bezbariérové řešení
• zelená střecha
• velký obývací pokoj s kuchyní o ploše cca 45 m²
• hlavní ložnice cca 22 m²
• další dva prostorné pokoje cca 19 a 18 m²
• dvě koupelny a dostatek úložných prostor
• přímé propojení domu se zahradou
• parkování na vlastním pozemku
• rychlé napojení na D7 a pohodlná dostupnost Prahy
DISPOZICE
Dominantou domu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem o ploše přibližně 45 m², který tvoří přirozené centrum rodinného života.
Hlavní ložnice nabízí přibližně 22 m². Další dva pokoje o velikosti cca 19 a 18 m² lze využít jako dětské pokoje, pracovnu, pokoj pro hosty nebo podle potřeb nové rodiny.
Dům byl zkolaudován v roce 2011 a je ve velmi dobrém stavu.
ZAHRADA A OKOLÍ
Jednou z největších předností nemovitosti je pozemek o velikosti 868 m². Nabízí dostatek prostoru pro děti, odpočinek, zahradničení, terasu, venkovní posezení nebo další úpravy podle představ nových majitelů. Díky umístění domu ve svahu a jeho orientaci nabízí nemovitost zároveň výhled a nadstandardní míru soukromí.
OBEC
Stehelčeves poskytuje příjemné rodinné zázemí a zároveň výbornou dostupnost-na hranici Prahy či letiště do 10min. Rychlé napojení na dálnici D7 umožňuje pohodlné každodenní dojíždění. Zároveň MHD s častým přímým spojením Praha, Kladno, Slaný je od domu 5min chůze.
V obci se nachází obecní úřad, pošta, knihovna, obchody, lékaři, restaurace, mateřská i základní škola, několik dětských hřišť, fotbalové hřiště, koupaliště i čerpací stanice s automyčkou. Pro větší nákupy jsou k dispozici například Billa, DM drogerie nebo Pepco. Pro milovníky fasfoodů jsou zde také restaurace Mc Donald či Popeyes. Stehelčeves navíc nabízí aktivní komunitní život a řadu akcí pro rodiny s dětmi. Okolí je vhodné pro pěší výlety i cyklistiku.
Pokud hledáte dům, který nabízí prostor a soukromí, přijďte se podívat, rádi Vám tuto výjimečnou nemovitost představíme. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119383.
Parametry
- Cena
- 14.89 mil. Kč (108686 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 137 m²
- Pozemek
- 868 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2011
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- next-reality-pleasure
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 155.0
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 174
Vzdálenosti
bankomat
628 m
MHD
327 m
školka
499 m
lékař
323 m
pošta
323 m
restaurace
370 m
škola
499 m
obchod
608 m
vlak
1913 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 14.89 mil. Kč | -3.2 % |
| 15.09.2026 | 15.39 mil. Kč | -3.1 % |
| 24.08.2026 | 15.89 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.89 mil. Kč
108 686 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.49 mil. Kč
9.15 mil. – 12.41 mil. Kč
Nabídka je 42 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
12.20 mil. · váha 61 %
Model z dat
14.13 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
5.72 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
6.94 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 046 Kč/m² → 12.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.13 mil. Kč (rozpětí 9.90 mil. Kč – 19.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.62 mil. Kč (493 m³ obestavěného prostoru), minus 15 % opotřebení za 15 let → 3.92 mil. Pozemek: 868 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 2.10 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59388 nabídek stejného druhu → 6.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.89 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 324 m (Stehelčeves, ObÚ)
- Nádraží
- 1913 m (Dřetovice)
- Praha hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Liberec
- 136 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 145 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 204 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 27.10.2026 | zlevněno 15.39 mil. → 14.89 mil. |
| 15.09.2026 | zlevněno 15.89 mil. → 15.39 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |