Prodej domu 137 m², pozemek 868 m²
Stehelčeves, Stehelčeves · okres Kladno · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 14.89 mil. Kč (108686 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 137 m²
- Pozemek
- 868 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- B
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- RÚIAN
- 28416210
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 046 Kč/m² → 12.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.47 mil. Kč (rozpětí 9.43 mil. Kč – 19.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.62 mil. Kč (493 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.69 mil. Pozemek: 868 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 2.10 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 6.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.89 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 323 m (Stehelčeves, ObÚ)
- Nádraží
- 1915 m (Dřetovice)
- Praha hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Liberec
- 136 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 145 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 204 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |